Bleeklaan 118

Een karaktervolle woning met ruimte, potentie en een zonnige tuin – uw canvas voor een unieke woonervaring

Stel je voor: een royale eengezinswoning uit 1919 aan de Bleeklaan, waar elke muur, elke balk en elke hoek vertelt over een rijke geschiedenis – maar waar jij nu de regie overneemt. Deze woning is geen kant-en-klaar product, maar een blanco doek voor wie handig is, visie heeft en graag met de handen uit de mouwen stapt. Met vier ruime slaapkamers, een doorzonwoonkamer met karakteristieke erker en een zonovergoten tuin op het westen, biedt deze woning alles wat een gezin met ruimtebehoefte en ambitie zoekt.

En met de historische binnenstad van Leeuwarden op loopafstand? Dan is dit niet alleen een woning, maar een ideale uitvalsbasis voor een levendig stadsleven.

Een begane grond vol karakter en mogelijkheden

De eerste indruk is al overtuigend: via de riante voortuin betred je een entree die direct uitnodigt tot verder ontdekken. Hier vind je al het praktische – een separate toilet, een trapkast en een keuken die, hoewel gedateerd, volop potentie heeft voor een complete vernieuwing. Maar het echte hart van de woning slaat in de doorzonwoonkamer, een ruimte die je meteen verrast met hoge plafonds, een sfeervolle erker en een prachtige schouw.

De grote raampartijen laten het daglicht vloeden, zodat deze leefruimte zich uitstrekt als een open arm – zowel naar de tuin toe als naar de keuken, die aansluitend is gelegen. Daar vind je een praktische bijkeuken met opstelplaats voor de NEFIT cv-ketel uit 2022, wasmachine en een tweede deur naar buiten. De tuin, diepe en zonnig gelegen op het westen, is een echte parel: hier geniet je tot in de late avonduren van de middagzon, en dankzij de achterom en berging is alles binnen handbereik – of je nu met de fiets aankomt of even je spullen wilt opslaan.

Ruimte om te groeien – drie slaapkamers, een badkamer en een dak met uitzicht

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop direct een gevoel van luchtigheid creëert. Hier vind je drie ruime slaapkamers, allemaal met grote raampartijen die zorgen voor een fijn daglicht. Twee van deze kamers zijn voorzien van praktische vaste kasten, ideaal voor wie graag georganiseerd woont.

Aan de achterzijde sluit de badkamer aan, uitgerust met een douche, wastafel en tweede toilet – en met een unieke extra: een deur die toegang geeft tot het platte dak. Een mooie toevoeging voor wie van buitenruimte houdt of graag een zonnig plekje boven op het dak creëert.

De tweede verdieping: ruimte voor dromen en extra mogelijkheden

De tweede verdieping is een verrassing vol potentie. Een ruime overloop leidt naar de vierde slaapkamer, een veelzijdige ruimte die niet alleen als slaapkamer fungeert, maar ook als werkkamer, hobbyruimte of zelfs een vijfde slaapkamer – afhankelijk van je wensen en een slimme indeling. Deze verdieping is dus niet alleen een extra slaapkamer, maar een uitnodiging om de woning nog verder naar eigen wens te vormgeven.

Een locatie met alles binnen handbereik

De Bleeklaan is een strategische locatie in Leeuwarden. Op 15 minuten loopafstand bereik je de historische binnenstad met haar gezellige winkelstraten, terrassen en restaurants, terwijl winkelcentrum De Centrale nog geen 12 minuten lopen ver weg is. Voor gezinnen is de omgeving ideaal: er zijn diverse basisscholen en middelbare scholen in de directe nabijheid, en het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar.

Met de fiets ben je snel in het centrum, en via de belangrijke uitvalswegen kun je gemakkelijk de rest van Friesland verkennen. Rustig wonen met alle voorzieningen en levendigheid op loopafstand – dat is de Bleeklaan.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1919
• Gebruiksoppervlakte wonen: 112 m²
• Gebouwde buitenruimte: 17 m²
• Externe bergruimte: 7 m²
• Inhoud: 436 m³
• Perceeloppervlak: 165 m²
• Tuin gesitueerd op het westen met achterom
• Verwarming: NEFIT cv-ketel (2022)
• Energielabel: E
• Oplevering: in overleg

Asbest- en ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule van toepassing.

Open huis: zaterdag 3 oktober van 11:00 tot 15:00 uur – vrijblijvend en zonder afspraak! Kom langs en ontdek zelf waarom deze woning zoveel mogelijkheden biedt. We kijken uit naar jouw bezoek!