Delistraat 48

Een karaktervolle tussenwoning in Oud-Oost – ideaal voor starters die centraal willen wonen en de ruimte naar eigen wens in willen richten

Op slechts een steenworp van De Centrale en het hart van Leeuwarden staat deze betaalbare en flexibele tussenwoning, perfect voor wie een eigen plek wil creëren zonder grote investeringen. Met drie slaapkamers (waarvan twee op de eerste verdieping en één op de zolder), een zonnige zuidelijke achtertuin en een open woonkeuken die uitnodigt tot gezelligheid, biedt deze woning alle ruimte voor persoonlijke wensen. Bovendien lig je in de populaire wijk Oud-Oost, waar subsidiemogelijkheden tot €12.000 beschikbaar zijn om de woning duurzaam te verduurzamen – een unieke kans voor wie centraal wil wonen én de woning naar eigen hand wil zetten.

De open woonkamer vormt het hart van deze woning, direct bereikbaar vanaf de hal en naadloos verbonden met het eetgedeelte en de in 2018 volledig vernieuwde keuken. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en een praktische spoelbak, compleet met koelkast. Aan de achterzijde sluit de bijkeuken aan, waar de CV-ketel uit 2009 hangt en waar je de was-/droogcombinatie kunt aansluiten.

Vanuit deze ruimte stap je direct de zonnige achtertuin op, die het hele jaar door uitnodigt tot buitenleven. De tuin ligt volledig op het zuiden, zodat je lang geniet van de zon, en beschikt over een handige achterom die via de berging bereikbaar is. In de berging is ruimte voor fietsen en opslag, zodat alles op zijn plek komt.

Op de eerste verdieping vind je twee volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin of als gastenverblijf. Via de vaste trap bereik je de zolder, die momenteel als hobbyruimte ingericht is maar volop potentie biedt voor een extra slaapkamer, werkplek of logeerkamer – precies zoals jij het wilt. De woning is gebouwd als tussenwoning, wat betekent dat je zowel privacy als nabijheid hebt van de omgeving.

De Indische Buurt, waar deze woning ligt, is een karaktervolle en kleinschalige wijk binnen Oud-Oost, op loopafstand van het centrum van Leeuwarden. Hier vind je alles wat dagelijks nodig is: winkels, voorzieningen en winkelgebieden zoals De Centrale en Cambuurplein liggen op steenworp afstand. De locatie is bijzonder praktisch – je bent snel in het stadscentrum, maar geniet ook van de rust en het stadsleven in een levendige buurt.

Belangrijke details

Deze woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. De WOZ-waarde en de mogelijkheid tot subsidie zijn afhankelijk van de persoonlijke situatie van de koper en de voorwaarden van de Leeuwarden-Oost verduurzamingsregeling (maximaal €12.000). De woning heeft energielabel E en is gebouwd in de jaren ’70. De metingen en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie.

Benieuwd hoe deze woning bij jou past? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!