Barent Fockesstraat 43

Een verrassend ruimtevol startershuis met moderne comforts en een diepe achtertuin – klaar voor jouw volgende stap!

Dit instapklaar, geschakelde woningtje in de Barent Fockesstraat is de afgelopen twee jaar grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor het nu energielabel C heeft. De huidige eigenaar heeft niet alleen een schuim-betonvloer en gedeeltelijke muur- en dakisolatie aangebracht, maar ook de dakkapel op de eerste verdieping volledig gerenoveerd – voorzien van Keralit bekleding en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Bovendien is de begane grond volledig uitgerust voor vloerverwarming (alleen de pomp moet nog worden aangesloten), en zijn de slaapkamers op de eerste verdieping aan beide zijden voorzien van elektrische screens voor extra privacy en comfort.

Met drie slaapkamers, een verrassend diepe achtertuin van bijna 13 meter en een praktische bergzolder, biedt deze woning alles wat een starter nodig heeft – en nog veel meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten.

De beganegroond is een open en functionele ruimte, waar moderniteit en praktische details samenkomen. De hele vloer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename levensruimte – alleen de pomp moet nog worden aangesloten om het systeem volledig operationeel te maken. Bij binnenkomst ontvang je een hal met trapopgang, naast een vernieuwde meterkast met een 3-fasen aansluiting, wat extra flexibiliteit biedt voor toekomstige plannen.

Aan de achterzijde vind je een toilet, terwijl de Z-vormige woonkamer met vaste kast en fraaie PVC-vloer uitnodigt tot ontspannen en samenkomsten. De moderne open keuken is compleet ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een losse koelkast die bij de woning wordt overgenomen. De diepe achtertuin van bijna 13 meter is een echte bonus: hier vind je niet alleen ruimte voor een terras of speelplek, maar ook een vrijstaande berging met elektra en een achterom, ideaal voor tuinbenodigdheden of extra opslag.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die overzicht biedt over de rest van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel, terwijl de eerste slaapkamer (circa 12 m²) aan de voorzijde van de woning ligt – perfect voor een gastenkamer of kinderkamer. De tweede en derde slaapkamer (circa 6 en 7 m²) bevinden zich aan de achterzijde en profiteren van de dakkapel, die nu voorzien is van de nieuwe kunststof kozijnen. Een vlizotrap leidt naar de bergzolder, waar je extra opslagruimte vindt voor seizoensgebonden spullen of hobby’s.

Deze woning biedt niet alleen een gebruiksoppervlakte van 70 m² (exclusief zolder en met een inhoud van 281 m³), maar ook een perceel van 136 m² eigen grond – ideaal voor een groenere toekomst of uitbreiding. De centrale verwarming is een Nefit Proline uit 2020, die eigendom is van de woning, en de aanvaarding vindt plaats in overleg. De metingen zijn uitgevoerd volgens de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), maar let wel: de juistheid van de plattegronden wordt niet gegarandeerd door De Vos Makelaardij B.V., die hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaardt.

De Barent Fockesstraat ligt in een rustige en prettige woonomgeving, waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar, en ook het centrum van Leeuwarden is zowel per fiets als met de auto eenvoudig te bereiken. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien snel op de belangrijkste uitvalswegen. Kom langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, modern comfort en een perfecte locatie!

Belangrijke details

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), waarbij verschillen in meetuitkomsten mogelijk zijn door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.