Roordaburg 34

Een royaal familiehuis met uitzicht op groen en volop ruimte om te verbouwen

Dit zonnige, familieproof eengezinshuis in de kindvriendelijke wijk Camminghaburen is een parel voor wie houdt van groen, ruimte en de mogelijkheid om je woning helemaal naar eigen smaak in te richten. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een uitzicht over het Kronenbergerpark combineert deze woning het comfort van een volwaardig gezinhuis met de vrijheid om te creëren. De energielabel C biedt nog ruimte voor verbetering, terwijl de 103 m² woonoppervlakte – met de mogelijkheid om uit te breiden naar 123-133 m² – deze woning tot een slimme investering maakt voor groeiende gezinnen of wie op zoek is naar een project met potentie.

De entree van de woning ligt aan het rustige plein van de Roordaburg, een plek waar kinderen ongestoord kunnen spelen en waar de verzorgde voortuin direct een warme, uitnodigende sfeer creëert. Via de brede hal betreedt u het huis, waar u direct wordt verwelkomd door een royale indeling. Hier vindt u niet alleen de toegang tot de lichte, royaal vormgegeven woonkamer met een fenomenaal uitzicht op het groen en water van het Kronenbergerpark, maar ook het separaat toilet, de meterkast en de kelderkast.

De ouderwetse keuken, die momenteel nog wat verouderd oogt, biedt echter volop kansen: door de bijkeuken of berging erbij te betrekken, kunt u eenvoudig een ruime leefkeuken creëren, terwijl de rest van de berging kan dienen als praktische opslagruimte. Vanuit de keuken loopt u direct naar de zonnige achtertuin, die dankzij de zuidelijke ligging de hele dag door geniet van zonlicht en een onbelemmerd uitzicht op het park.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met vier slaapkamers, elk voorzien van een nette laminaatvloer en grote ramen die zorgen voor een aangename lichtinval. De functionele, maar wat verouderde badkamer – met douche, tweede toilet en wastafel – biedt voldoende ruimte voor dagelijkse routines, terwijl de indeling ruimte laat voor aanpassingen. De zolder, momenteel bereikbaar via een vlizotrap, is een onontgonnen parel: met een vaste trap ernaartoe kunt u niet alleen de woonoppervlakte met 20 tot 30 m² vergroten, maar ook een vijfde slaapkamer realiseren – ideaal voor grotere gezinnen of als extra leefruimte.

De technische installaties, waaronder de CV-ketel (Itho) en mechanische ventilatie, zijn netjes opgesteld en bieden een solide basis voor eventuele renovaties.

Camminghaburen is een wijk waar gezinnen zich direct thuis voelen: met ruime straten, veel groen, waterpartijen en veilige speelplekken is het een omgeving waar kinderen kunnen opgroeien. De wijk ligt op slechts enkele minuten fietsen of een korte autorit van het levendige centrum van Leeuwarden, maar biedt tegelijkertijd de rust van een groene woonomgeving. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en horecagelegenheden in de buurt, terwijl basisscholen, middelbare scholen, sportclubs en kinderdagverblijven alles binnen handbereik maken.

De goede bereikbaarheid via openbaar vervoer en nabijgelegen uitvalswegen zorgt ervoor dat u snel elders in Leeuwarden of daarbuiten bent.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1981
• Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m²
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 33 m²
• Inhoud: 480 m³
• Perceeloppervlak: 196 m²
• Tuin gesitueerd op het zuiden met uitzicht op het Kronenbergerpark
• Verwarming middels een CV-ketel (Itho)
• Energielabel: C
• Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning
• Oplevering in overleg
• Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule