van Harinxmaplein 160

Een unieke penthouse-ervaring met uitzicht over het Van Harinxmakanaal

Stel je voor: elke ochtend begint u met een kopje koffie op uw eigen balkon, terwijl u uitkijkt over het rustige water van het Van Harinxmakanaal. Dit hoekappartement op de 10e en bovenste verdieping van het Van Harinxmaplein 160 is niet zomaar een woning – het is een vrijstaand uitzichtpunt midden in de stad, waar daglicht en ruimte elkaar ontmoeten. Recent gerenoveerd en met een ruime woonoppervlakte van 80 m², biedt dit appartement alle comfort van een moderne woning, zonder dat u hoeft in te boeten op sfeer of locatie.

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door een overvloed aan natuurlijk licht, dat de woonkamer verlicht als een loft. Dankzij de grote ramen en een extra raam in de zijgevel aan de westkant straalt deze ruimte van openheid, terwijl het vrij uitzicht over het kanaal – vanaf deze hoogte extra weids – iedere dag een nieuw schouwspel biedt. Vanuit de woonkamer en het zuidgeoriënteerde balkon kunt u urenlang genieten van de levendige, maar tegelijk rustgevende omgeving.

De praktische indeling zorgt ervoor dat u elke vierkante meter optimaal benut, terwijl de twee comfortabele slaapkamers, recent vernieuwde keuken met berging en de badkamer met inloopdouche voorzien in alle dagelijkse behoeften. Het appartement is verzorgd afgewerkt en gestoffeerd, waarbij alleen de vloeren en raambekleding nog origineel zijn gebleven – een subtiele herinnering aan de karakteristieke bouwstijl van 1971.

Praktisch wonen is hier eenvoudig: op de begane grond vindt u een eigen berging met stroomaansluiting, ideaal voor fietsen of andere spullen. Daarnaast kunt u gebruikmaken van de volop gratis parkeergelegenheid rondom het complex, zodat u altijd flexibel bent. Het appartement is voorzien van blokverwarming, waarbij u maandelijks een voorschot betaalt dat jaarlijks wordt verrekend op basis van de calorimeters op de radiatoren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 64,13, en de actieve VvE zorgt voor een goed onderhouden complex.

## Belangrijke details Het appartement is gebouwd in 1971 en heeft een energielabel C. De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing, en de woning is voorzien van eigen grond. De bodemverontreiniging is in 2019 onderzocht en er is geen asbest aangetroffen. Er is geen sprake van vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud dat de draagkracht of leefbaarheid beïnvloedt. De bestemmingswijziging is in 2020 goedgekeurd en de woning is niet monumentaal.

Deze lichtdoorlatende, goed onderhouden woning ligt in de groene wijk Nijlân, waar rust en ruimte hand in hand gaan met alle dagelijkse voorzieningen. Binnen enkele minuten fietsen bent u in het centrum van Leeuwarden of bij het NS-station, en ook winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Bent u klaar voor een woning die niet alleen functioneert, maar ook inspireert? Plan dan uw bezichtiging in vanaf maandag 14 september en ervaar zelf hoe bijzonder het is om te wonen op deze hoogte, met het kanaal als uw dagelijkse achtergrond.