Nijlânsdyk 99-D

Vrij wonen met uitzicht op het water – jouw startpunt in Leeuwarden

Stel je voor: een lichte, ruim opgezette woning met twee slaapkamers, gelegen op de bovenste woonlaag zonder bovenburen, waar je dagelijks geniet van het vrije uitzicht over het Van Harinxmakanaal. Dit 61 m² grote appartement in Nijlânsdyk 99D is de perfecte kans voor starters die graag een betaalbare woning vinden die ze naar eigen smaak kunnen moderniseren. Met twee balkons – één aan de waterzijde en één aan de voorzijde – kun je op verschillende momenten van de dag buiten zitten, omringd door de groene en rustige sfeer van deze wijk.

En het allerbeste? Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik, terwijl je toch het gevoel hebt van ruimte en vrijheid.

De woning is praktisch en compleet ingedeeld, met een lichte woonkamer die dankzij de brede raampartij overvloedig daglicht krijgt. Hier vind je voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, terwijl de afzonderlijke keuken – hoewel eenvoudig en gedateerd – juist de mogelijkheid biedt om deze naar wens te vernieuwen. De eerste slaapkamer, met een oppervlakte van circa 12 m², kan naast slaapkamer ook dienen als werk-, hobby- of eetkamer.

De tweede slaapkamer, 9,5 m² groot, ligt aan de waterzijde en geeft direct toegang tot het balkon, waar je ongehinderd kunt genieten van het prachtige uitzicht over het kanaal en de omgeving. Aan de andere kant van de woning bevindt zich een tweede balkon, bereikbaar via de keuken, zodat je op verschillende plekken buiten kunt zitten. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, terwijl er apart een toiletruimte is.

Op de begane grond vind je een eigen berging van circa 5 m², ideaal voor fietsen en extra opslag.

Via de gezamenlijke entree met intercom en trappenhuis bereik je de hal, waar de meterkast en kastruimte zijn ondergebracht. De indeling is overzichtelijk en biedt voldoende ruimte voor al je dagelijkse bezigheden.

Deze woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk Nijlân, aan de zuidkant van Leeuwarden. Direct tegenover het complex bevindt zich het winkelcentrum, waar je supermarkten en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen vindt. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Het centrum van Leeuwarden en het NS-station zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar, terwijl je met de auto snel op de uitvalswegen richting Heerenveen en Drachten bent.

Rondom het gebouw is openbare parkeergelegenheid beschikbaar, zodat je altijd flexibel bent. Een unieke combinatie van vrij uitzicht, voorzieningen op loopafstand en een uitstekende bereikbaarheid – alles wat je nodig hebt voor een prettig dagelijks leven.

Ben je geïntrigeerd door deze woning en wil je zien wat er allemaal mogelijk is? Kom dan langs voor een bezichtiging en ontdek hoe je deze woning met enkele aanpassingen naar eigen wens kunt vormgeven. Het is een ideale kans om stap voor stap jouw eigen, eigentijdse woonplek te creëren – met alle ruimte en vrijheid die je verdient.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 61 m²
• Inhoud: circa 194 m³
• Appartementsrecht: erfpacht met een canon van € 125,- per maand
• VvE-bijdrage: € 125,- per maand (inclusief servicekosten)
• Eigen grond: nee, de woning is gebouwd op erfpachtgrond
• Keuken en sanitair: eenvoudig en gedateerd, geschikt voor modernisering
• Geen asbest, bodemverontreiniging of andere bouwkundige risico’s gemeld
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen bekend
• Geen verzakking, houtrot of andere structurele gebreken gemeld
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen beperkingen of bestemmingswijzigingen bekend