Nijlânsdyk 99-C

Een lichtdoorvlochten appartement met uitzicht en alle gemakken – uw nieuwe thuis in Nijlan

Stel je voor: een zorgeloos appartement van 62 m² in het groene hart van Leeuwarden, waar het licht door grote raampartijen stroomt en het prachtige uitzicht over het Van Harinxmakanaal, de nieuwbouwwijk Middelsee en de weidse landerijen je elke ochtend verwelkomt. Dit twee-onder-een-kap-appartement in het gewilde complex Nijlan combineert twee eigen balkons – een op het zuiden, een op het noorden – met een dichte keuken, een badkamer met douche en wastafel, en een eigen berging op de begane grond. Met een eigen CV-ketel voor de verwarming en isolatieglas in de kozijnen bent u volledig zelfvoorzienend, terwijl het energielabel C uiteenzet dat dit een efficiënte woning is.

Het complex, gebouwd in 1963, is altijd keurig onderhouden door een actieve VvE, die ook zorgdraagt voor de opstalverzekering en de maandelijkse bijdrage van € 156,23.

Een woonruimte vol licht en comfort

Bij binnenkomst treedt u direct een ruime hal binnen, waar de meterkast en een vaste kastruimte u direct van dienst zijn. De toiletruimte met doorloop leidt naar de badkamer, waar een praktische douche en wastafel u verwachten. De dichte keuken is uitgerust met een keukenblok en huisvest bovendien de eigen CV-ketel, zodat u altijd warmte en comfort heeft.

Een toegangsdeur opent de weg naar het noordelijke balkon, waar u kunt genieten van de rustige omgeving. De woonkamer (ca. 20 m²) is het hart van het appartement, met een groot raam dat het daglicht binnenlaat en een schoorsteenmantel die een gezellige sfeer creëert. Via een doorloop bereikt u de eerste slaapkamer (ca. 10 m²), gelegen aan de kanaalzijde, waar een tweede deur u uitnodigt op het zuidelijke balkon – perfect voor zonovergoten momenten.

De tweede slaapkamer (ca. 11 m²) sluit het geheel af, compleet met een eigen deur naar de woonkamer.

Wonen met alle voorzieningen binnen handbereik

Dit appartement ligt in een gewilde woonstand aan de rand van de wijk Nijlan, waar u direct de voordelen van de stad kunt ervaren. Alle dagelijkse voorzieningen – zoals scholen, speelgelegenheden en het stadscentrum – zijn op korte loop- en fietsafstand, terwijl u pal tegenover het winkelcentrum woont. Parkeergelegenheid is voldoende aanwezig direct voor de deur, zodat u altijd gemakkelijk kunt parkeren. De locatie biedt niet alleen praktische voordelen, maar ook een rustige, groene omgeving met uitzicht op water en groen, waardoor u zich thuis voelt in een levendige maar toch serene wijk.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Het appartement is onderworpen aan appartementsrecht en eigen grond is niet van toepassing. De VvE-bijdrage bedraagt € 156,23 per maand (in de oorspronkelijke tekst stond € 100,- per maand, maar de kenmerken vermeldden € 156,23 – dit is de correcte bedrag).
• Meetmethode: De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580, waarbij verschillen in meetuitkomsten niet volledig zijn uitgesloten.
• Ouderdomsclausule: Omdat het appartement ouder is dan 30 jaar, geldt de ouderdomsclausule, wat betekent dat u een woning koopt met de bijbehorende bouwkundige kenmerken van een oudere constructie. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper.

Na het tekenen van de koopakte dient een waarborgsom of bankgarantie te worden gesteld.

• Disclaimer: De verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden.

Benieuwd hoe dit appartement zich voelt? Neem gerust een kijkje via de uitvoerige fotoreportage en plattegrond, of plan direct een persoonlijk bezichtiging in via franshettema.nl of bel met ons NVM-makelaarskantoor op 058-7600850. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze zorgeloze woonruimte in het hart van Leeuwarden!