Nijlânsdyk 149

Dit sfeervolle 3-kamer appartement op de begane grond van het complex aan de Nijlansdyk combineert comfort met een prachtige ligging aan het Van Harinxmakanaal. Vanaf je terras geniet je jaarrond van het levendige schouwspel van passerende boten, terwijl de woning zelf uitnodigt met een slimme indeling en royale lichtinval. Met een woonoppervlakte van 51 m² en een eigen perceel (geen erfpacht) biedt deze woning een betaalbare entree in een rustige woonwijk, slechts 10 minuten fietsen van het levendige centrum van Leeuwarden.

De entree leidt direct naar een hal die toegang geeft tot alle belangrijke ruimtes: de lichte woonkamer, de praktische keuken, de badkamer en beide slaapkamers. De woonkamer, met een oppervlakte van circa 16,3 m², ligt aan de voorzijde en biedt dankzij de grote raampartijen een ruimtelijk gevoel en volop daglicht. Hier is ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek, ideaal om te ontspannen of gezellig te dineren. De keuken, direct naast de entree, is functioneel ingericht en voorzien van aansluitingen voor diverse apparatuur, zodat je hier direct aan de slag kunt.

De woning beschikt over twee slaapkamers die elk hun eigen charme hebben. De eerste slaapkamer, met een oppervlakte van circa 9,5 m², is ruim genoeg om als hoofdslaapkamer te dienen en biedt een rustige plek om tot rust te komen. De tweede slaapkamer, van circa 8,7 m², is veelzijdig inzetbaar: of het nu gaat om een logeerkamer, een werkkamer of een kinderkamer, de ruimte biedt voldoende mogelijkheden.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, en zorgt zo voor dagelijkse gemakken. Daarnaast is er een interne berging van circa 2,8 m², perfect voor het opbergen van spullen en het houden van de woning netjes.

De VvE is momenteel bezig met een verduurzamingsproject dat de woning nog aantrekkelijker maakt. Zo worden de kozijnen in september vervangen en voorzien van HR+++ beglazing, terwijl er vloerisolatie wordt aangebracht. Het resultaat? Een verbeterd energielabel en maar liefst 25% minder stookkosten – een investering die zichzelf terugverdient.

Nijlan is een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Leeuwarden, waar je kunt genieten van winkels, horeca en cultuur. Voor wie graag de stad ontvlucht, is de ligging ideaal: met de auto sta je binnen 10 minuten op de A32/A31 richting Groningen, Harlingen of Heerenveen, en de bus stopt direct voor de deur.

Belangrijke details

• Geen zelfbewoningsclausule van toepassing