Aert van der Neerstraat 44

Een verrassend ruime tussenwoning in een geliefde buurt van Leeuwarden

Op een rustige straat in Leeuwarden vind je deze 108 m² grote tussenwoning met een energielabel C en acht zonnepanelen, perfect voor starters, gezinnen of doorstromers die ruimte en mogelijkheden zoeken. Met twee ruime slaapkamers en een zolderverdieping die makkelijk kan worden uitgebreid tot vier slaapkamers, biedt deze woning zowel comfort als toekomstperspectief. De woning is goed onderhouden, heeft een praktische indeling en ligt in een buurt met alle voorzieningen op loopafstand.

Begane grond: sfeervol en functioneel Via het karakteristieke tochtportaal kom je in de hal, waar de trap naar de eerste verdieping en het toilet onder de trap zijn gesitueerd. De woonkamer is een klassieke doorzonkamer met een gunstige ligging op het zuidoosten, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De grote raampartij en de sfeervolle erker zorgen voor een mooie zichtlijn over de straat, terwijl de haard extra gezelligheid toevoegt. De keuken is in 2006 geïnstalleerd en in 2023 deels vernieuwd met nieuwe inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de bijkeuken, waar de cv-installatie uit 2002, witgoedaansluitingen en ruimte voor extra apparatuur zijn ondergebracht.

Eerste verdieping: ruimte en comfort Op de eerste verdieping vind je de overloop, die toegang biedt tot het dakterras aan de noordoostzijde, twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over inbouwkasten over de volledige breedte, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde een eigen wastafel en inbouwkast heeft. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel en biedt ruimte voor een eventuele modernisering. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping.

Zolder: volop mogelijkheden De ruime open zolder biedt volop uitbreidingsmogelijkheden, zoals één of zelfs twee extra slaapkamers. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte, afhankelijk van jouw wensen.

Tuin en berging: een oase van rust De verzorgde voortuin ligt gunstig op het zuiden en is sfeervol aangelegd. De achtertuin, bereikbaar via de bijkeuken, ligt op het noordwesten en biedt een rustige plek om buiten te zitten, met groen en kleurrijke beplanting. Daarnaast is er een achterom en een aangebouwde stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en extra opslag. Voor de woning is volop vrije parkeergelegenheid aanwezig.

Omgeving: rust, ruimte en bereikbaarheid De Aert van der Neerstraat ligt in een rustige en geliefde woonomgeving met veel karakteristieke bebouwing. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik, terwijl het centrum van Leeuwarden en het station binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Ook de belangrijkste uitvalswegen liggen dichtbij, waardoor je zowel rust als bereikbaarheid hebt.

Kom kijken en laat je verrassen! Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven in een gunstige buurt. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze ruime en sfeervolle tussenwoning.