van der Helststraat 18

Een karaktervolle starterswoning in Huizum-West met veel potentie

Stel je voor: een lichtdoorstroomde woonkamer met schouw, drie functionele slaapkamers en een beschutte achtertuin – allemaal in een tussenwoning uit circa 1931 die volop ruimte biedt voor persoonlijke invulling. Deze woning in het rustige en karakteristieke Huizum-West is ideaal voor starters, alleenstaanden of een klein gezin dat graag zelf aan de slag gaat met moderniseren. Met 68 m² woonoppervlakte en een praktische vliering voor extra bergruimte** is dit een woning die zowel nu als in de toekomst veel mogelijkheden biedt.

Via de entree betreedt u de hal met trapopgang, waar de weg vrij is naar de lichte woonkamer met brede ramen aan de voorzijde. Deze ruimte straalt sfeer uit dankzij de schouw en biedt voldoende plaats voor een gezellige zithoek en eethoek. De laminaatvloer zorgt voor een moderne basis, terwijl de karakteristieke details van de jaren dertig de woning haar unieke uitstraling geven.

Aan de achterzijde ligt de eenvoudig ingerichte keuken, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit deze ruimte kunt u direct de beschutte achtertuin betreden – een rustige plek op het noordwesten, grotendeels bestraat maar met voldoende ruimte om buiten te genieten. Ook het toilet bevindt zich op de begane grond, waardoor de indeling zeer praktisch is.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers, die hoewel niet allemaal groot zijn, perfect dienstdoen als slaap-, werk-, kinder- of kleedkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel, en vanaf de overloop bereikt u via een vlizo-trap de vliering – een handige extra bergruimte. De woning is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt volop kansen om deze naar eigen wens te moderniseren en te personaliseren.

De locatie is een echte troef: Huizum-West is een rustige, groene wijk met veel woningen uit de jaren dertig, maar met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Supermarkten, basisscholen, kinderopvang en voortgezet onderwijs liggen in de nabijheid, en ook het station en de binnenstad van Leeuwarden zijn gemakkelijk bereikbaar. Een bushalte ligt vrijwel om de hoek, zodat u altijd goed aangesloten bent.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht.
• Canon: De canon bedraagt € 1.250,- per jaar.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 120,- per maand.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van bodemverontreiniging, waarvoor een bodemsanering is uitgevoerd.
• Asbest: De woning bevat asbesthoudende materialen, die zijn verwijderd.
• Vocht en houtrot: Er is sprake van vocht en houtrot, die zijn verholpen.
• Verzakking: Er is sprake van verzakking, die is verholpen.
• Achterstallig onderhoud: Er is sprake van achterstallig onderhoud, dat is verholpen.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.