Emmakade 114

Dit klassieke herenhuis aan het Nieuwe Kanaal is een parel uit het begin van de 20e eeuw, waar historische details als glas-in-loodramen, kamer-en-suite woonkamer en maar liefst 6 slaapkamers samenkomen op een ruim perceel van 153m². De monumentale voorgevel met hoge vensters, bakstenen erker en speklagen in het metselwerk straalt een tijdloze elegantie uit, terwijl de degelijke bouwwijze van begin 1900 een solide basis biedt voor een volledige modernisering.

Bij binnenkomst valt direct het tochtportaal op, waar een verdiepingshoog kozijn met originele glas-in-loodbeglazing het licht filtert en een sfeervolle entree creëert. De brede gang leidt naar een trap met een kenmerkende draaiing in de spijlen van de leuning, een detail dat de historische charme versterkt. Onder de trap bevindt zich een toilet en een toegang tot de kelderruimte, terwijl de woonkamer aan de achterzijde met een tuinkamer is verlengd.

Hier zijn de originele kamer-en-suite schuifdeuren met glas-in-lood en schouwen bewaard gebleven, een zeldzaamheid die liefhebbers van klassieke woningen zeker zal aanspreken. De gesloten keukenruimte is eenvoudig van opzet, maar biedt de mogelijkheid om door te breken naar de tuinkamer voor een open indeling. Een bergruimte met achterentree sluit de begane grond af, waarna de besloten achtertuin – zuidgericht en vol privacy – een heerlijke buitenruimte vormt.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, waarvan twee groot genoeg voor een royale inrichting. De voorste slaapkamer (ca. 7m²) heeft een bijzondere uitstraling dankzij de dubbele balkondeuren boven de erker, terwijl de achterste slaapkamer (ca. 14m²) toegang biedt tot het zonnige dakterras van ca. 28m². Tussen deze kamers ligt de badkamer, voorzien van een douchehoek en een tweede toilet. De tweede verdieping herbergt nog eens drie slaapkamers van respectievelijk ca. 10m², ca. 17m² en ca. 16m², met een overloop en bergkast als extra ruimte.

De woning wordt verwarmd door een HR-combiketel (Remeha Avanta 35c, 2008, eigendom) en heeft een energielabel D. Let wel op het hoge funderingsrisico (D,E volgens KCAF), een punt dat bij een eventuele modernisering aandacht verdient. De woning staat op eigen grond en is op korte termijn te aanvaarden, ideaal voor wie de uitdaging van een historische woning aangaat.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een historisch stadsgezicht aan het Nieuwe Kanaal, waar de 19e-eeuwse woonhuizen een unieke sfeer creëren. De binnenstad is binnen 10 minuten wandelen bereikbaar, terwijl de rondweg in 5 autominuten te bereiken is. Supermarkt en scholen liggen op loopafstand, wat deze locatie uitermate geschikt maakt voor gezinnen. Plan snel een bezichtiging in en laat u verrassen door dit bijzondere woonhuis!