Gysbert Japicxstraat 83

Een tijdloze stadswoning met karakter en potentie in hartje Oranjewijk

Stel je voor: een meer dan honderd jaar oude stadswoning in het voorname Oranjewijk van Leeuwarden, waar de sfeer van een echte woonstad nog altijd voelbaar is. Deze solide, karaktervolle woning biedt met zijn 9 meter lange doorzon-woonkamer, hoge plafonds en stoere houten vloer een perfecte basis voor de droomverbouwing die je al zo vaak in gedachten hebt. Met drie royaal bemeten slaapkamers, een complete badkamer met ligbad en inloopdouche, en een open keukenruimte met een strakke hoekopstelling uit 2011, is deze woning al een echte aanwinst – maar met de juiste handen kan hij nog veel meer worden.

De begane grond begint met een ruime entree die uitnodigt tot verdere ontdekking: een brede gang met meter- en trapkast, en een moderne toiletruimte met fonteintje. Het hoogtepunt is echter de klassieke doorzon-woonkamer, waar het licht door de hoge lichtvensters en het erkerkozijn aan de voorzijde stroomt. De stoere houten vloer en de dubbele tuindeuren aan de achterzijde geven de ruimte een warme, open uitstraling.

Binnendoor leidt een doorgang naar de open keukenruimte, waar een hoekopstelling uit 2011 met inbouwapparatuur al voor een strakke indruk zorgt. Aan de achterzijde sluit een aangebouwde houten berging aan, die momenteel in slechte staat van onderhoud verkeert en waar de CV-combiketel defect is. De ommuurde noord-gerichte stadstuin van 94 m² biedt ondanks de ligging veel privacy – een prettige toevoeging aan deze woonervaring.

Op de verdieping vind je een overloop met toegang tot een separate toiletruimte, waarna drie slaapkamers je verwelkomen. Aan de voorzijde liggen een slaapkamer van circa 7 m² en een grote slaapkamer van circa 13 m², die met dubbele tuindeuren naar een erkerbalkon uitkijkt. Het houten kozijn van dit balkon is in 2025 volledig vervangen, inclusief HR++-beglazing, wat de ruimte extra licht en modern doet aanvoelen.

Aan de achterzijde sluit een grote slaapkamer van circa 14 m² aan, voorzien van een wastafel voor extra gemak. De nette badkamer rondt het geheel af met een ligbad, een douchehoek en een wastafel – een ideale combinatie voor dagelijks gebruik.

Deze woning ligt in de Oranjewijk, een van de meest gewilde en kinderrijke woonwijken van Leeuwarden. De brede woonstraat, omgeven door soortgelijke herenhuizen, ademt nog steeds de grandeur van het begin van de 20ste eeuw. De wijk, begrensd door het Zuiderplein, Julianastraat, Nieuwe Kade en de spoorlijn Leeuwarden-Groningen, telt veel monumentale panden – de oudste dateren zelfs uit de 18e eeuw.

Met een vrijblijvende bezichtiging kun je zelf ervaren hoe deze woning, op nog geen 5 minuten lopen van de historische binnenstad en het winkelcentrum de Centrale, perfect aansluit bij het leven in deze levendige stad.

Belangrijke details

De woning is op korte termijn te aanvaarden en heeft een energielabel E. De elektrische installatie is voorzien van een automatische groepenkast, waarbij één groep defect is. De centrale verwarming bestaat uit radiatoren en een defecte CV-combiketel.

Volgens de funderingsviewer is er geen verhoogd risico (A, B of C), gebaseerd op de bron KCAF. Het perceel meet 94 m² eigen grond. De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging gemeld.

Wel is er sprake van achterstallig onderhoud aan de houten berging en is de CV-combiketel defect. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend.