Gysbert Japicxstraat 46-A

Unieke woonervaring in een monumentale juweel: luxe, ruimte en historie in hartje Oranjewijk

Stel je voor: een woning die de perfecte balans weet te vinden tussen historisch karakter en moderne luxe, waar elke ruimte ademt van sfeer en functionaliteit. Deze 120 m² grote tussenwoning in een prachtig gerenoveerd monument uit 1905 – ooit een stijlvolle directeurswoning van een meubelfabriek – biedt drie royale verdiepingen vol licht, ruimte en authentieke details. Vlak bij de binnenstad van Leeuwarden, maar met een eigen, besloten buitenruimte, is dit de ideale plek voor wie uniek wonen combineert met dagelijks gemak.

Een woning die verhalen vertelt: van industriële geschiedenis tot hedendaagse levensstijl

Bij binnenkomst via de achterzijde opent zich een indrukwekkende woonkeuken-eetkamer die direct verrast door zijn hoogte en licht. De authentieke houten balkenstructuur uit 1905, zorgvuldig gerestaureerd, vormt het spectaculaire plafond, terwijl grote raampartijen de ruimte vullen met daglicht. Hier vind je alles voor een perfecte keukenervaring: een volledig ingebouwde keuken met koel-/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap.

De indeling biedt volop ruimte voor een royale eethoek of een gezellige zithoek, terwijl een separaat toilet de praktische afhandeling van het dagelijkse leven vergemakkelijkt.

Op de eerste verdieping ontvouwt zich een lichte, ruime woonkamer met een tijdloos karakter. De prachtige rondboogramen, een typisch kenmerk van de Overgangsstijl, zijn op een stijlvolle manier bewaard gebleven en voegen een extra dimensie van elegantie toe. Aan de achterzijde sluit hier direct de eerste slaapkamer aan, uitgerust met een eigen badkamer met douche en wastafel – ideaal voor privacy en comfort.

De tweede verdieping onder het karakteristieke ronde dak herbergt twee knusse, volwaardige slaapkamers, perfect voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. Tussen deze kamers ligt een complete tweede badkamer met douche, tweede toilet en wastafel, waardoor deze verdieping zowel functioneel als ruimtelijk een hoog niveau bereikt.

Een buitenruimte vol zon en privacy, in een wijk met alle voorzieningen

Via de centrale ingang bereik je het besloten binnenterrein, waar jouw eigen zonnige terras op het zuiden je verwacht – een perfecte plek voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij kaarslicht. Naast het terras is er een handige eigen (fietsen)berging, zodat je auto of fiets altijd veilig en droog staat. De ligging in de geliefde Oranjewijk is onovertroffen: pal achter de Emmakade, op loopafstand van de Leeuwarder binnenstad, supermarkten zoals Albert Heijn en groene oases als parken en speeltuinen.

Ook de uitvalswegen en rondweg zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor je zowel de stad als de omgeving gemakkelijk kunt verkennen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1905 (volledige renovatie in 2023)
• Type: Monumentale tussenwoning in een voormalige meubelfabriek met directeurswoning (Overgangsstijl)
• Woonoppervlakte: 120 m², verdeeld over drie verdiepingen
• Slaapkamers: 3 (1 op de eerste verdieping met eigen badkamer, 2 op de tweede verdieping)
• Badkamers: 2 (één met douche en wastafel, één met douche, wastafel en tweede toilet)
• Toiletten: 2 (één separaat op de begane grond, één in de tweede badkamer)
• Buitenruimte: Zuid-georiënteerd terras met eigen (fietsen)berging
• Duurzaamheid: Grondige isolatie en zes zonnepanelen voor een verantwoorde energiebijdrage

Financiële voorwaarden:

• Huur: €1.795,- per maand (exclusief servicekosten)
• Servicekosten: €219,- per maand (bevat gas, water, elektriciteit, internet en VvE-bijdrage)
• Borgsom: €2.014,-

Benieuwd naar deze unieke woning? Neem vrijblijvend contact op met ons kantoor in Leeuwarden voor een persoonlijke rondleiding of meer informatie.

T: +31(0)58 299 19 91 E: [e-mailadres invullen] W: [website invullen]