Gysbert Japicxstraat 84

Een tijdloze eengezinswoning in Leeuwarden: licht, ruim en klaar voor de toekomst

Stap binnen in deze verduurzamde eengezinswoning in een rustige straat van Leeuwarden, waar hoge plafonds, openslaande deuren naar de tuin en een moderne keuken samen een warme, functionele woonervaring creëren. De woning is de afgelopen jaren grondig opgeknapt – van nieuwe radiatoren tot zonnepanelen – zodat je hier niet alleen geniet van ruimte en sfeer, maar ook van lagere energielasten en een toekomstbestendige woning. Een ideale plek voor wie waarde hecht aan comfort, duurzaamheid en een instapklare basis met volop uitbreidingsmogelijkheden.

De eerste indruk is al overtuigend: vanaf de hal met praktische bergruimte onder de trap en een moderne meterkast voel je je direct thuis. Hier loopt de weg open naar de ruime woonkamer, waar het licht door de hoge plafonds stroomt en de openslaande deuren een directe verbinding scheppen met de achtertuin. De nieuwe radiatoren zorgen voor een prettige temperatuur, terwijl de open indeling ruimte biedt voor gezelligheid en gemak. Of je nu ontspant op de bank, gasten ontvangt of gewoon van de buitenlucht geniet – deze woonkamer is het hart van de woning.

De moderne keuken uit 2023 is het perfecte voorbeeld van functionaliteit en stijl: een inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast staan klaar voor elke culinaire uitdaging, van een snelle maaltijd tot een uitgebreid diner. De keuken sluit naadloos aan op de rest van de woning, zodat koken en samen zijn hier een plezier. Op de begane grond vind je ook de badkamer, compleet met ligbad, toilet en wastafel – een ruimte waar je de dag ontspannen begint of heerlijk afsluit na een lange dag.

Op de verdieping wacht een ruime overloop met twee slaapkamers, waarvan één extra royaal is. Een groot voordeel van de indeling? De mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren door de ruimte aan te passen, zodat de woning zich makkelijk aanpast aan jouw wensen. Of je nu kiest voor een kinderkamer, gastenkamer of een extra werkplek – de flexibiliteit zit hem in de details.

De fijne achtertuin is een echte plus: hier kun je genieten van een gezellige loungehoek, een buitentafel of een plek voor spelende kinderen. Via de tuin bereik je de berging, waar de omvormer van de zonnepanelen is ondergebracht – een duidelijke investering in duurzaamheid en lagere energiekosten. De tuin en de woning zelf getuigen van de aandacht die de afgelopen jaren is besteed aan onderhoud en verduurzaming, waardoor je hier niet alleen woont, maar ook investeert in comfort en toekomst.

Deze woning ligt in een Beschermd Stadsgezicht, wat zorgt voor een unieke sfeer en waarde in de wijk. Met de combinatie van ruimte, moderniteit en duurzaamheid is dit een woning die zowel nu als in de toekomst indruk maakt. Bel ons op 058 203 8000 voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de gemeente Leeuwarden en is verpacht onder erfpacht. De huidige erfpachtduur loopt tot 1 januari 2099, met een jaarlijkse canon van € 1.395,- (2024). De servicekosten bedragen € 125,- per maand en de VvE-bijdrage is € 15,- per maand.

De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. De woning is geen monument, maar valt wel onder een Beschermd Stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend. De woning is geen sanering en er is geen houtrot of vocht bekend.