van Wageningenstraat 31

Van Wageningenstraat 31: een leeg canvas voor jouw droomwoning

Stel je voor: een ruime tussenwoning waar jij zelf de regie voert, zonder dat je rekening hoeft te houden met andermans smaak. Deze woning op Van Wageningenstraat 31 is geen kadootje, maar een blanco doek – met vier slaapkamers, een verrassend lichte leefruimte en een fijne achtertuin die uitnodigt om van te genieten. Hier kun je stap voor stap vorm geven aan je eigen plek, met de mogelijkheid om onderdelen te moderniseren en te verbouwen. Ruimte, licht en vrijheid – dat is wat deze woning je biedt.

Op de beganegroond vormt de woonkamer het hart van de woning, een open en luchtige ruimte waar daglicht overvloedig binnenstroomt dankzij de ruime raampartijen en de erker aan de achterzijde. Deze erker zorgt niet alleen voor extra licht, maar ook voor een prettig contact met de tuin, alsof de buitenwereld een stukje binnenkomt. Aan de andere kant van de woonkamer bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met de leefruimte – ideaal voor wie graag samenkomt of gewoon houdt van een gezellige, doorlopende ruimte.

De keuken sluit naadloos aan op de praktische bijkeuken, waar je voorraad, fietsen of witgoed kunt onderbrengen zonder dat het de woonkamer verstopt. Een slimme oplossing voor wie orde en functionaliteit waardeert.

De woning is gebouwd met betonnen vloeren en voorziet in een comfortabele verwarming via radiatoren, aangesloten op een Remeha Tzerra cv-ketel uit 2018 – een moderne installatie die eigendom is van de woning. De houten kozijnen voegen een warmte toe aan de ruimtes, terwijl de indeling van de begane grond al snel duidelijk maakt waarom deze woning zo’n aantrekkelijke basis vormt voor je eigen plannen.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch van formaat, maar daardoor juist veelzijdig in te zetten – of als thuiswerkplek, kinderkamer of kleedkamer. De badkamer verkeert in een overwegend nette staat en is voorzien van een douche, toilet en wastafel, klaar om eventueel te worden vernieuwd naar jouw wensen.

De vaste trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar een ruime overloop en een vierde slaapkamer je verwachten. Deze extra ruimte is zeldzaam in deze prijsklasse en biedt net dat beetje flexibiliteit die zo’n verschil maakt.

De woning is een robuuste tussenwoning met een solide basis, maar ook met ruimte voor eigen invulling. Denk aan de mogelijkheid om onderdelen te moderniseren of aan te passen – hier ligt de kracht van deze woning. Wel is er een niet-bewoningsclausule van toepassing, wat betekent dat de woning niet bedoeld is als beleggingsobject.

Belangrijke details De woning is eigendom van de grond en is niet onderworpen aan erfpacht of appartementsrecht. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft.

Locatie en bezichtiging Van Wageningenstraat 31 ligt in een wijk waar je de rust en ruimte van een tussenwoning combineert met de gemakken van de stad. Of je nu op zoek bent naar een plek om te verbouwen of om stap voor stap je eigen stempel op te drukken – deze woning biedt de perfecte basis. Kom kijken en ontdek zelf wat deze woning voor jou kan betekenen. Soms zie je in enkele minuten dat dit precies de juiste plek is om je droomwoning vorm te geven.