Tijnjedijk 106

Een fijne eengezinswoning waar u direct thuis zult voelen: deze ruime, lichte woning aan de Tijndjedijk in Leeuwarden combineert comfort met praktische voorzieningen en een heerlijke buitenruimte. Met drie slaapkamers, een royale doorzonwoonkamer en een zolder die volop mogelijkheden biedt, is er ruimte voor iedereen. De woning ademt warmte door de verzorgde laminaatvloeren en grote raampartijen, terwijl de vernieuwde bijkeuken en zuidelijke achtertuin met berging en achterom zorgen voor extra gemak en genietplezier.

De woning begint met een diepe en lichte entree, die direct toegang biedt tot de meterkast, een handige trapkast en de trapopgang naar de verdieping. De ruime doorzonwoonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en straalt warmte uit door de nette laminaatvloer en verzorgde wanden. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven en een 4-pits gasstel, en voldoende opbergruimte biedt voor al uw keukengerei.

Aan de achterzijde van de keuken vindt u een recent vernieuwde bijkeuken, compleet met aansluitingen voor wasmachine, droger en vaatwasser. Via deze bijkeuken stapt u zo de op het zuiden gelegen achtertuin in, waar u de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is diep, beschikt over een ruime berging en een praktische achterom.

Op de eerste verdieping bereikt u via de vaste trap de overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en een compacte, maar functionele badkamer. De hal en badkamer zijn kleiner gehouden, waardoor de slaapkamers optimaal benut kunnen worden. Dankzij dakkapellen aan beide zijden van de woning zijn de kamers heerlijk licht en ruim, ieder voorzien van een laminaatvloer en fraaie paneeldeuren.

De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de zolder, die momenteel als slaapkamer in gebruik is en voorzien is van een dakraam voor extra licht. Op de zolder bevindt zich tevens de CV-ketel (Intergas, 2013), waardoor alles praktisch en overzichtelijk is ingericht.

De ligging aan de Tijndjedijk is ideaal: op slechts circa 600 meter ligt een supermarkt (Albert Heijn) voor uw dagelijkse boodschappen, en basisschool Openbare Basisschool Potmarge bevindt zich op ongeveer 500 meter. Binnen 10 minuten fietsen zit u in het hart van het historische centrum van Leeuwarden, met winkels, horeca en cultuur op loopafstand. Voor automobilisten zijn uitvalswegen naar andere plaatsen in Friesland snel bereikbaar, wat prettig is voor woon-werkverkeer of weekenduitjes. U woont hier rustig, maar toch vlak bij alle voorzieningen die het stadsleven biedt.

Belangrijke details

*Bouwjaar: 1948 *Gebruiksoppervlakte wonen: 80m² *Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 7m² *Externe bergruimte: 5m² *Inhoud: 308m³ *Perceeloppervlak: 129m² *Achtertuin gesitueerd op het zuiden *Energielabel: C *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, 2013) *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Oplevering in overleg *Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule