Ytsjesân 65

Een unieke vrijstaande villa met zwembad en uitzicht op het water – levensloopbestendig en klaar voor de toekomst

Stel je voor: een prachtige vrijstaande villa aan het open vaarwater van De Himpenser Wielen en het Ytsjesân, waar rust en luxe naadloos samengaan. Deze 260 m² grote woning op een 762 m² groot perceel is niet zomaar een huis, maar een levensloopbestendige oase met een eigen zwembad, sauna en een tuin die volledig in het zonlicht badt. Met een energielabel A++, 42 zonnepanelen en een gasloze installatie bent u hier klaar voor de toekomst – en dat allemaal in een van de mooiste, groene wijken van Leeuwarden.

De eerste indruk is al overtuigend: een statige entree met een dubbele voordeur, bereikbaar via een ruime voortuin en oprit, leidt naar een lichte, royale hal die als hart van de woning fungeert. Hier vindt u direct toegang tot de begane grond, de bijkeuken en het praktische toilet. Het centrum van de woning is de 46,5 m² grote woonkamer, waar daglicht door de vele raampartijen stroomt en het uitzicht op de tuin en het water verruimt.

Twee openslaande deuren bieden een directe verbinding met de buitenruimte, terwijl de open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur uitnodigt tot gezellig koken en samen zijn. Een slaapkamer en badkamer op de begane grond maken deze woning niet alleen ideaal voor nu, maar ook voor later – levensloopbestendig door en door.

De bijzondere badkamer op de begane grond is voorzien van een wastafel, toilet, douche én een sauna, en biedt via een aparte deur toegang tot de tuin. Daarnaast is er een werkkamer die gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer. Wie de auto liever binnen parkeert, kan gebruikmaken van de aangebouwde stenen garage met roldeur – of kiest voor de ruime oprit.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan de 14 m² grote slaapkamer aan de voorzijde en de twee 15,2 m² en 13,2 m² grote slaapkamers aan de achterzijde liggen. Deze laatste twee hebben zelfs toegang tot een overdekt dakterras, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht. De centrale badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet, en de overloop fungeert als praktische bergruimte.

Op de tweede verdieping wacht een ruime 28 m² grote hobbyruimte, die met enige creativiteit ook als extra slaapkamer kan dienen. De mogelijkheden zijn eindeloos!

De achtertuin is een absolute parel: zuidelijk gelegen, privacyrijk en volledig in de zon. Een royaal terras grenst aan de achtergevel, waar u kunt genieten van de rust en het uitzicht op het water. Dankzij de groene beplanting en hagen voelt u zich hier volledig beschut, terwijl de aanlegsteiger uitnodigt om te varen of te ontspannen aan het water. Het ovaalvormige zwembad, strategisch achter een heg geplaatst, is vanaf de waterkant nauwelijks zichtbaar – een perfecte combinatie van genot en privacy.

Deze villa ligt in Zuiderburen, een jonge, kindvriendelijke en groene nieuwbouwwijk aan de zuidoostkant van Leeuwarden. Aan het begin van de wijk vindt u een kleinschalig winkelcentrum met een Jumbo, Hema, bloemist, kapper en snackbar. Daarnaast zijn er twee basisscholen, kinderopvang en tal van sportvoorzieningen in en rondom de wijk. De ligging aan het water en de groene omgeving maken dit een ideale plek voor wie van natuur, ruimte en gemoedelijkheid houdt.

Belangrijke details De woning is eigendom en wordt verkocht onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht van toepassing, en de VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand. De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is gasloos en voorzien van een warmtepomp, warmterecuperatie en deels vloerverwarming. Het perceel is eigen grond.

Laat u verrassen door deze uitzonderlijke woning – uniek, ruim en klaar voor uw volgende hoofdstuk. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!