De Ynset 10

Een unieke hoekwoning aan het water, waar modern wonen en Friese buitenliefde samenkomen

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht op het rustige vaarwater, ’s avonds met een glas wijn op je eigen terras genieten van de ondergaande zon, en in de zomermaanden zonder overgang van binnen naar buiten – want deze gasloze hoekwoning in de geliefde wijk Wiarda maakt het mogelijk. Met vier ruime slaapkamers, een volledig uitgeruste keuken, vloerverwarming op meerdere verdiepingen en een diepe achtertuin met direct wateraanzicht is dit een woning die comfort, ruimte en het echte Friese buitenleven perfect verenigt. En met het centrum van Leeuwarden op steenworpafstand ben je zowel in de natuur als in de stad binnen handbereik.

Deze woning straalt van binnenuit een tijdloze moderniteit uit, waar elk detail zorgvuldig is afgestemd op wooncomfort en levenskwaliteit. Zodra je binnenstapt, valt het overvloedige licht op dat door de grote raampartijen stroomt – aan zowel de zij- als achterzijde – en de open verbinding met de tuin versterkt. De begane grond is een ideale leefruimte: de hal met praktische berging onder de trap biedt ruimte voor schoenen, jasjes en de meterkast, terwijl de moderne keuken met inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven een strakke, functionele uitstraling heeft.

De pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, zodat je ook in de koudere maanden van het comfort geniet.

Via de tuindeur stap je direct op het brede terras, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. De tuin is diep en zorgvuldig aangelegd, met grasmatten, meerdere terrassen en een houten berging – perfect voor gezellige barbecues, ontspannen middagen of avonden met vrienden. Achterin de tuin wacht het hoogtepunt: een eigen terras aan het vaarwater, waar je kunt genieten van het water, een boot kunt afmeren of gewoon kunt luieren met een boek in handen. Ook voor kinderen is er direct tegenover de voortuin een speelfaciliteit, zodat ze veilig en dichtbij kunnen spelen.

Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met tweede toilet, dubbele wastafel en een douche in bad. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, waardoor elke ruimte prettig warm en gezellig is. De badkamer is volledig afgewerkt en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping verrast met zijn ruimtelijkheid. Via een vaste trap bereik je de overloop, waar praktische ruimte is voor de witgoedopstelling, de omvormer van de vijf zonnepanelen en de boiler van de warmtepomp. Hier vind je ook de vierde slaapkamer, die dankzij het grote zijraam een licht en luchtige sfeer heeft – ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Deze woning ligt in de moderne, kindvriendelijke nieuwbouwwijk Wiarda, waar dorpse sfeer en stadsnabijheid moeiteloos samengaan. Met eigen grond en appartementsrecht ben je volledig eigenaar van deze unieke woning, die bovendien gasloos is door de warmtepomp en zonnepanelen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met horren, glasvezel en een waterontharder, en heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau dat jarenlang meegaat.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder erfpacht met een canon van €1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt €150,- per maand, inclusief servicekosten. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en sanering vereist, zoals vermeld in het koopcontract. De woning is geen monument, maar de omgeving valt onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie verbonden aan de aankoop.