De Pols 20

Een unieke pakhuiswoning met waterfront, ruimte en modern comfort

Stel je voor: een gasloze, energieneutrale woning van 189 m² aan het open vaarwater, waar je elke dag kunt genieten van het weidse uitzicht en de rust van het water. Deze zeven jaar oude pakhuiswoning in de geliefde wijk Wiarda combineert industriële charme met hedendaagse luxe – van de vloerverwarming op alle drie de woonlagen tot de warmtepomp en energielabel A+++, die voor optimale warmte en een laag energielabel zorgen. Met een eigen aanlegsteiger en twee ligplaatsen is dit niet alleen een thuis, maar ook een uitnodiging om het water op te gaan.

Een woonervaring met uitzicht en ruimte

De begane grond opent met een sfeervolle, lichte woonkamer die door grote raampartijen en openslaande deuren verbonden is met de achtertuin – en daardoor het water. Hier geniet je van het uitzicht terwijl je de open keuken in hoekopstelling als hart van het huis gebruikt, compleet met alle benodigde apparatuur. De eerste verdieping biedt twee slaapkamers, waarvan één een royale kamer met inloopkast en vrij uitzicht over het vaarwater, perfect voor ontspannen ochtenden met koffie en een boek.

De badkamer is ruim en compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en een tweede toilet, zodat iedereen zijn eigen comfort heeft. Op de tweede verdieping vind je vier volwaardige slaapkamers, waarvan de tussenwanden bij wens te verwijderen zijn voor extra flexibiliteit. Via een vaste trap bereik je bovendien een grote open zolder met aansluiting voor witgoed – een ideale ruimte voor opslag, een speelkamer of een extra woonplek.

Buiten is de woning recent professioneel gereinigd, en aan de achterzijde zijn op veel ramen horren geplaatst voor extra privacy. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, en vanaf de achtertuin loop je via een trap direct naar de eigen aanlegsteiger – waar je met twee ligplaatsen kunt afmeren en het vaarwater op kunt gaan.

Wiarda: groen, kindvriendelijk en centraal gelegen

Deze woning staat in Wiarda, een jonge, ruim opgezette buurtschap in De Zuidlanden, aan de zuidzijde van Leeuwarden. Hier vind je alles wat je nodig hebt op korte afstand: scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en supermarkten liggen binnen handbereik. De uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, en met de fiets ben je in 15 minuten in het centrum van Leeuwarden. Tussen de verschillende buurtschappen liggen groene zones, zodat je vanuit huis direct de natuur in kunt wandelen of fietsen.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Geen VvE, servicekosten of canon – deze woning staat los van een vereniging.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.
• Geen renovatie- of saneringsverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht – de woning is vrij te verbouwen binnen de geldende bestemmingsplannen.