Wergeasterdyk 41

Wonen in luxe, ruimte en rust – met uitzicht over de Friese landerijen

Stel je voor: een vrijstaande woning waar licht en ruimte elkaar ontmoeten, omgeven door weidse landschappen en het geluid van stilte. Aan de Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden staat dit architectonisch hoogstandje – een modern juweel met energielabel A+++, een geschakelde garage van 69 m² en een tuin die privacy en vrijheid combineert. Hier vindt u geen gewone woning, maar een volledig doorontworpen woonervaring, waar elk detail is afgestemd op comfort, duurzaamheid en een uitzicht dat u elke dag opnieuw verrast.

De entree van deze woning is al een ervaring: een ruime hal met garderoberuimte en trapopgang leidt u direct naar het hart van het huis, waar de open leefruimte u verwelkomt met een panoramisch uitzicht over de groene omgeving. De woonkamer is een meesterstuk van licht en ruimte – hoge plafonds en grote glazen puien laten het daglicht ongehinderd binnenstromen, terwijl de strakke architectuur en hoogwaardige materialen een luxe, eigentijdse sfeer creëren. Binnen en buiten lijken hier één te zijn: het uitzicht over de weilanden verandert met de seizoenen, en de sfeervolle overkapping aan de achterzijde nodigt uit om ook buiten volop te genieten.

Aan de voorzijde treft u de woonkeuken, een luxe kookoase met donkere keukenopstelling en een centraal kookeiland. De inbouwapparatuur is compleet aanwezig, en de zichtbare stalen en houten balken brengen een warmte in de strakke afwerking. De eethoek ligt direct bij de glazen pui, zodat u tijdens het dineren kunt genieten van het onbeperkte uitzicht en de verbinding met de buitenwereld.

Aan de andere kant van de leefruimte vindt u het tussendeel met bijkeuken – praktische aansluitingen voor witgoed en een separaat kantoor, ideaal voor thuiswerken of een kleine praktijkruimte.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een moderne badkamer en een extra leefruimte die u naar wens kunt inrichten. De zitkamer aan de achterzijde is een hoogtepunt: een panoramische glazen gevel en openslaande deuren leiden naar het ruime balkon, waar u in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht over de weilanden. De badkamer is een volledige luxe-uitvoering met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.

En dan is er nog die extra leefruimte – of het nu een tweede woonkamer, werkkamer of speelkamer wordt, deze woning biedt volledige flexibiliteit om zich aan te passen aan uw wensen.

Op de tweede verdieping vindt u de vierde slaapkamer, compleet met eigen badkamer en wastafel. Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de geschakelde garage van 69 m² – een degelijke staalconstructie met houten elementen, geïsoleerd met hoogwaardige sandwichpanelen en voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte is veel meer dan alleen een stalling: een multifunctionele ruimte die u kunt inrichten naar eigen inzicht.

Buiten wordt de woning afgemaakt door een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, waar privacy en vrijheid hand in hand gaan. De sfeervolle overkapping aan de achterzijde biedt beschutting en een perfect uitzichtpunt over het open landschap. Juist die combinatie van tuin, uitzicht en rust maakt deze woning zo bijzonder.

Wergeasterdyk 41 is een stijlvol en modern familiehuis voor wie ruimte, luxe en duurzaamheid zoekt – nabij Leeuwarden, maar met een vrije ligging die zich voelt als een wereld apart. Dankzij het energielabel A+++ is deze woning niet alleen een genot om in te wonen, maar ook klaar voor de toekomst. Laat u overtuigen door deze bijzondere complete woning met volop leefruimte, gebruiksmogelijkheden en het comfort van vandaag en morgen.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt verkocht met eigen grond. De erfpacht is niet van toepassing, en er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning. Wel geldt een appartementsrecht van €1.000,- per jaar, dat is vastgelegd in het erfpachtcontract.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en de fundering is in goede staat. Wel is er een lichte verzakking aan de achterzijde, die is gemonitored en geen structurele risico’s oplevert. Er is geen houtrot of vochtproblematiek vastgesteld, maar er is achterstallig onderhoud aan de overkapping, dat binnenkort zal worden uitgevoerd.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing, en de woning is geen sloopkandidaat. Wel is er een renovatieverplichting voor de overkapping, die in overleg met de koper zal worden uitgevoerd.