Hogewoerd 148-A

Deze unieke, sfeervolle dubbele bovenwoning aan de levendige Hogewoerd in het hart van Leiden is een zeldzame parel die charme, ruimte en een perfecte locatie combineert. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer met hoge plafonds en een lichte woonkeuken aan de achterzijde, biedt deze historische woning uit 1650 alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en inspirerend leven. De woning, gelegen in een beschermd stadsgezicht, combineert authentieke details zoals originele houten balken en glas-in-lood ramen met moderne gemakken, waaronder een zespits gasfornuis en een regendouche.

Bovendien geniet je van twee balkons – een charmant Frans balkon bij de keuken en een ruim overdekt balkon op de tweede verdieping – waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht op de historische gevels.

De entree op de begane grond leidt naar een gezamenlijke stallingsruimte, die je deelt met andere bewoners. Via een royale hal op de eerste woonlaag kom je in de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, die wordt gedomineerd door een prachtige schouw met open haard en twee vaste kasten, waarvan één extra groot is voor optimale bergruimte. De openslaande deuren bieden toegang tot het charmante Franse balkon, waar je kunt genieten van een leuk doorkijkje naar de levendige straat.

Daarnaast vind je hier een ruim toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, zodat je altijd frisse lucht hebt. De riante woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van drie vaste kasten en een grote L-vormige keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een zespits gasfornuis met oven, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Een gezellig koffiehoekje maakt deze ruimte extra sfeervol, en de glas-in-lood ramen en voormalige kolenkachel (niet meer werkend) voegen een historische touch toe.

Op de tweede woonlaag bereik je via de overloop zowel de badkamer als twee royale slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een nis met een originele wastafel met marmeren achterwand en geeft toegang tot een ruim overdekt balkon, waar je kunt ontspannen met een prachtig uitzicht over de omringende gevels. De slaapkamer aan de voorzijde biedt eveneens twee vaste kasten en een nis met originele wastafel, en de originele houten balken zorgen voor een warme, authentieke sfeer.

De badkamer is voorzien van een ligbad met regendouche, en deze hele verdieping ademt een opvallende privacy uit dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de omliggende bebouwing.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een ware verrassing met twee Velux dakramen en een prachtig afgewerkt puntdak waar de houten balken mooi zichtbaar zijn gebleven. Deze sfeervolle slaap- of werkkamer biedt toegang tot een zeer royale bergruimte, ideaal voor extra opslag. Door de ligging in het historische centrum van Leiden ben je binnen enkele minuten te voet bij restaurants, terrassen, musea en winkels, terwijl de A4 en N11 snelweg binnen enkele autominuten bereikbaar zijn.

De woning is bovendien uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto, en met een parkeervergunning van ongeveer €54 per kwartaal hoef je je geen zorgen te maken over parkeerplekken.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1650 met beschermd stadsgezicht
• Gebruikersoppervlakte 133 m², inhoud 458 m³, gebouw gebonden buitenruimte 10 m² (balkon)
• Energiezuinig HR++ glas op de eerste en tweede verdieping (voorzijde)
• CV-ketel HR107 uit 2012, schoorsteen houthaard gereinigd in 2026
• VvE-bijdrage €197,58 per maand (kozijnen en glas individueel, gezamenlijke opstalverzekering)
• Oplevering in overleg; ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
• Bouwtechnische keuring aanwezig (2026)