Levendaal 29-A

Deze charmante jaren ’30 bovenwoning in het hart van Leiden biedt u het beste van twee werelden: een sfeervolle, monumentale woning met alle gemakken van het moderne leven, gecombineerd met een toplocatie in de levendige binnenstad. Met een ruime indeling over twee verdiepingen, een zonnig balkon op het zuiden en de mogelijkheid om snel in te trekken, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een bijzondere plek in een bruisende omgeving.

De woning ademt de tijdloze uitstraling van de jaren ’30, met hoge plafonds en grote raampartijen die de ruimtes vullen met daglicht. Op de begane grond vindt u een praktische entree met meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Daar wacht een luchtige woonkamer met een slimme indeling, waardoor u moeiteloos een zit-, eet- en werkhoek kunt creëren.

De keuken, direct aan de achterzijde, is van het type dat u via een deur naar het balkon op het zuiden kunt betreden – ideaal voor warme zomeravonden. Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van een douche en wastafel, compleet met een overloop met kastruimte voor de CV-ketel. De woning is deels voorzien van dubbel glas en voorzetramen, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

De locatie is werkelijk onverslaanbaar: midden in het centrum van Leiden, waar u binnen enkele minuten winkels, restaurants, terrassen, theaters en musea bereikt. Ook parken, supermarkten en het openbaar vervoer liggen op loopafstand, terwijl het NS-station Leiden Centraal en belangrijke instellingen zoals het LUMC en de Universiteit Leiden fietsafstand zijn. Voor wie houdt van een levendige omgeving met alles binnen handbereik, is dit een droomplek.

Belangrijke details

De woning is een gemeentelijk monument in een beschermd stads- en dorpsgezicht, wat betekent dat er specifieke regels gelden voor aanpassingen. De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 januari 2061, met jaarlijkse administratiekosten van €70,91. Er geldt een zelfbewoningsplicht, waardoor verhuur niet is toegestaan.

De nieuwe eigenaar zal samen met de eigenaar van Levendaal 29 te Leiden een VvE moeten oprichten en activeren. De conceptbegroting voor 2026 voorziet in een maandelijkse VvE-bijdrage van €288,12. Een opstalverzekering is beschikbaar.

De verkoop vindt plaats onder de clausules zoals omschreven in de brochure, met Boom Notariaat te Voorschoten als projectnotaris. Een recent bouwtechnisch rapport is aanwezig en op aanvraag beschikbaar.

Heeft u deze bijzondere woning gezien? Neem dan contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar om uw belang te behartigen en een bezichtiging te regelen. Uw makelaar bespaart u tijd, geld en zorgen.