Dwars Bolwerkstraat 3

Modern wonen met stadstuin in het hart van Leiden

Stel u voor: een instapklaar juweeltje van circa 87 m², midden in de historische binnenstad van Leiden, waar stadse levendigheid en rustige groenvoorzieningen naadloos samenkomen. Deze benedenwoning aan de Dwars Bolwerkstraat 3 verrast met een moderne afwerking, een ruimtelijke indeling en een eigen stadstuin die u om kunt toveren tot een persoonlijke oase. Hier kunt u genieten van het beste van twee werelden: de sfeer van een karaktervolle stadswoning met alle gemakken van een groene buitenruimte – en dat allemaal op een toplocatie in de geliefde wijk Levendaal-Oost.

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door een lichte, royale woonkamer met grote raampartijen die het binnenruimte vullen met daglicht en een prettige sfeer. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, zodat koken niet alleen functioneel, maar ook een plezier wordt. Via een korte stap bereikt u het gezellige terras – de perfecte plek om te ontbijten, te ontspannen of vrienden uit te nodigen. De keuken en het terras vormen samen een hart van de woning, waar dagelijks leven en gastvrijheid elkaar ontmoeten.

De woning biedt een ruime slaapkamer met eigen badkamer en suite, wat zorgt voor een comfortabele en luxe woonbeleving. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, zodat de indeling niet alleen ruimtelijk, maar ook praktisch is. Wat de woning extra aantrekkelijk maakt, is de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren – of u nu kiest voor extra slaapruimte, een thuiswerkplek of een logeerkamer, deze woning past zich makkelijk aan aan uw woonwensen.

De locatie is niet minder indrukwekkend: midden in Levendaal-Oost, een van de meest geliefde wijken van Leiden, waar karakter, rust en levendigheid perfect samengaan. In de directe omgeving vindt u sfeervolle grachten, gezellige cafés, uitstekende restaurants en een gevarieerd winkelaanbod. Ook culturele voorzieningen, de Universiteit Leiden, het LUMC en Leiden Centraal Station liggen op korte afstand.

Voor ontspanning kunt u wandelen naar één van de nabijgelegen parken of langs de historische singels. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, is deze woning een ideale locatie voor wie van alles wil genieten wat Leiden te bieden heeft.

Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Leiden en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.275,- (2024) en de servicekosten zijn € 1.350,- (2024). De woning is instapklaar en biedt een eigen stadstuin van circa 25 m², die u naar eigen inzicht kunt inrichten.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bekende bodemverontreinigingen of asbest in de woning. De woning is goed onderhouden en er is geen achterstallig onderhoud bekend.

De erfpacht is € 1.275,- per jaar en de canon is € 1.350,- per jaar. De woning is geen VvE-woning, maar valt onder het appartementsrecht. De eigen grond is niet aanwezig.