Geregracht 1-D

Dit instapklare appartement in het hart van Leiden biedt alles wat je zoekt: een zonnig terras op het zuiden, een ruime indeling en een centrale ligging op loopafstand van winkels, horeca, musea en het Plantsoen. Met een moderne afwerking, een praktische inbouwkast in de hoofdslaapkamer en een generous kookeiland in de open keuken combineert deze woning comfort met stijl, ideaal voor zowel jong als oud.

De woonkamer ademt ruimte en licht, met een open verbinding naar de keuken die het hart van de woning vormt. Het royaal kookeiland met RVS-werkblad geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling en maakt deze woning direct herkenbaar binnen dit segment. De grote vloeroppervlakken en rustige afwerking zorgen voor een aangename leefomgeving waar je eindeloos kunt variëren in inrichting.

De twee volwaardige slaapkamers bieden voldoende privacy en functionaliteit: de spaarzame hoofdslaapkamer met een inbouwkast over de volledige breedte voor maximale bergruimte, en de tweede slaapkamer die zich uitstekend leent als werk-, logeer- of kinderkamer.

De badkamer is verzorgd en compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafel en handdoekradiator. Het toilet bevindt zich separaat in de hal, en de aparte wasruimte met de cv-ketel (uit 2004) zorgt voor een nette en praktische indeling. Een groot voordeel is het ruime terras van circa 16 m² aan de voorzijde, uitzonderlijk groot voor een centrumappartement en perfect voor ontspannen of buiten eten.

De woning ligt op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex met lift, en in de onderbouw is een eigen berging van 5 m² aanwezig, ideaal voor fietsen of extra opslag. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning bij de gemeente.

Dit comfortabele en doordacht ingedeelde appartement op een centrale locatie biedt het beste van twee werelden: de bruisende stad recht voor de deur en de rust van een goed onderhouden woning waar je direct in kunt trekken.

Belangrijke details

• Bouwjaar 2004
• Gebruiksoppervlakte wonen: 86 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m² (terras)
• Externe bergruimte: 5 m² (berging)
• Inhoud: 284 m³
• Energielabel: A
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €248,37
• Cv-ketel uit 2004
• Parkeervergunning op aanvraag bij de gemeente
• Oplevering in overleg (direct mogelijk)
• Niet-bewoningsclausule van toepassing