Papengracht 20

Wonen in een Rijksmonument: tijdloze sfeer midden in het historische hart van Leiden

Stelt u zich voor: een 17e-eeuws monumentaal pand met hoge plafonds, zichtbare balkenconstructies en een adembenemende rust, midden in het levendige centrum van Leiden. Deze 120,7 m² grote woning (verdeelbaar over twee woonlagen) combineert geschiedenis, karakter en moderne gemakken – en biedt u de mogelijkheid om te genieten van dubbele bewoning of een ruime, samenhangende woning zoals eerder ook het geval was. Op steenworp afstand van het Rapenburg, de Pieterskerk en de Hortus Botanicus, maar toch omgeven door stilte en groen: dit is wonen zoals het hoort te zijn.

Een woning met geschiedenis en sfeer

Het pand, waarschijnlijk uit de 17e eeuw, straalt een unieke tijdloosheid uit. De originele details – zoals de hoge plafonds en de fraaie zichtbare balken – geven de woning een bijzonder karakter. Binnen vindt u een ruime keuken met hoogwaardige apparatuur, een sfeervolle woonkamer met uitzicht op de groene tuin en twee ruime slaapkamers, allemaal voorzien van volle breedte ramen die de ruimtes heerlijk licht maken. De eiken parketvloer in de woonkamer en slaapkamer voegt een warme, authentieke touch toe.

De tweede verdieping is eveneens indrukwekkend: met een moderne keuken uit 2018, complete met een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Miele-vaatwasser uit 2023, biedt deze laag alle gemakken zonder de historische sfeer te verstoren. De Velux-dakraam in de slaapkamer zorgt voor natuurlijk daglicht, terwijl de dakraam op de overloop de ruimte luchtig houdt.

Een tuin vol rust en groen

Via een gemeenschappelijke voordeur aan de Papengracht bereikt u de eigen entree van het appartement. Achter de deur wacht een hal met een monumentale trap naar de eerste verdieping en een ruime kelder. Het hoogtepunt? De groene, rustige tuin achter het pand, waarvan het achterste deel gemeenschappelijk is. Deze oase van stilte is bereikbaar via een achterom en hoort deels bij de benedenwoning – een zeldzaam voordeel in het drukke centrum.

Praktische informatie en locatie

De woning is niet kadastraal gesplitst, wat betekent dat de twee appartementen momenteel als één geheel worden gebruikt. Dubbele bewoning is echter uitstekend mogelijk, net als het gebruik als één ruime woning. De verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel uit 2014, terwijl de elektrische installatie recent is vernieuwd met voldoende groepen en aardlekschakelaar.

Parkeren is geregeld via een parkeervergunning, en de kleine VvE met twee leden vraagt een maandelijkse bijdrage van €120. De servicekosten zijn inbegrepen in deze bijdrage.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: 120,7 m²
• Overige inpandige ruimte: 11,47 m²
• Inhoud: 504,89 m³
• Rijksmonumentale bovenwoning met eigen entree en hal, waarschijnlijk daterend uit de 17e eeuw
• Geen kadastrale splitsing van de twee appartementen
• Asbest is niet gemeld in de beschrijving
• Bodemverontreiniging is niet gemeld in de beschrijving
• Fundering, vocht, houtrot of verzakking zijn niet gemeld in de beschrijving
• Achterstallig onderhoud is niet gemeld in de beschrijving
• Sanering is niet gemeld in de beschrijving
• Sloop of renovatieverplichtingen zijn niet gemeld in de beschrijving
• Erfpacht, canon, VvE-bijdrage of appartementsrecht zijn niet van toepassing
• Monumentstatus is van toepassing (Rijksmonument)
• Beschermd stadsgezicht is van toepassing (Papengracht, historische Pieterswijk)
• Bestemmingswijziging is niet gemeld in de beschrijving

Wilt u deze unieke woning ontdekken? Neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging – de mogelijkheden zijn eindeloos!