Galgewater 11

Een tijdloze oase in het hart van Leiden – waar geschiedenis en modern comfort elkaar ontmoeten

Staand aan de rustige, autoluwe kade van de Leidse binnenstad, biedt dit karaktervolle grachtenpand een unieke combinatie van historische charme en hedendaags wooncomfort. Met een prachtig uitzicht over het Galgewater en een zonnige, besloten achtertuin van circa 7x6 meter, is dit een zeldzame woning die midden in de stad toch de sfeer van een verborgen oase uitstraalt. Op loopafstand van Leiden Centraal en de markt, maar gescheiden van de drukte door een stille straat, wacht hier een woning die zowel geschikt is voor liefhebbers van oude glorie als voor wie van ruimte, licht en privacy houdt.

De entree opent direct op een hal met wasmachineopstelling, waar de meterkast en een smalle trap naar de eerste verdieping liggen. Via een binnendeur bereik je de ruime woonkeuken, volledig uitgerust met inbouwapparatuur en voorzien van openslaande deuren die de tuin binnenhalen. De keuken vormt het hart van de woning, waar daglicht door de isolatieglas stroomt en de authentieke steentjes en eikenhouten vloeren een warme, tijdloze sfeer creëren. De muren, vloeren en het dak zijn zorgvuldig geïsoleerd, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort – ook in de koudere maanden.

Op de eerste etage ligt een overloop met toilet, waar een tweede trap naar de tweede verdieping leidt. Hier bevindt zich de voorkamer, een ruimte met hoge balkenplafonds en een open haard, die met zijn uitzicht over het Galgewater een onmiskenbaar stempel drukt op de woning. Achteraan sluit de achterkamer aan, eveneens voorzien van openslaande deuren die toegang geven tot het dakterras – een extra ruimte om te genieten van de stad en de zon.

De tweede etage herbergt twee ruime slaapkamers, eveneens met de karakteristieke balkenplafonds en een moderne badkamer met douche, wastafel en toilet.

Een bijzondere toevoeging is de bergvliering, die extra opslagruimte biedt. Maar het hoogtepunt is de besloten achtertuin op het zuiden, een privé-oase van circa 7x6 meter, compleet met eigen fietsenberging en een ruimte achterom. Deze tuin is een uniek stadsprivilege – een zeldzaamheid in de historische binnenstad – waar je kunt genieten van de zon, privacy en de rust die midden in de stad zo moeilijk te vinden is.

De locatie spreekt voor zich: midden in het beschermde stadsgezicht van Leiden, waar de geschiedenis ademt en de stadspoortjes, monumentale panden en klassieke schepen op het Galgewater een betoverend tafereel vormen. Op loopafstand liggen Leiden Centraal, de markt en alle voorzieningen, terwijl de woning zelf gesitueerd is aan een stille, autoluwe kade – ideaal voor wie de drukte van de stad wil ontvluchten zonder afstand te hoeven doen. Parkeren is mogelijk voor de deur, en met de A4 en A44 in de buurt ben je snel in de rest van de Randstad.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht onder de model koopovereenkomst NVM, met een ouderdomsclausule en een niet-bewonersclausule. Het pand valt onder appartementsrecht en is in 2001 geheel gerestaureerd onder architectuur, inclusief moderne technische installaties en warmte-isolatie waar mogelijk. De buitengevel is recent geheel geschilderd.

Er is geen asbest in de woning vastgesteld, maar wel is er sprake van bodemverontreiniging in de omgeving, die in het kader van de sanering van het gebied wordt aangepakt. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin. De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand, inclusief servicekosten.

De woning is geen erfpacht, maar wel eigen grond met appartementsrecht. De notaris voor het transport is TeekensKarstens te Leiden.