Kruisstraat 12-A

Een parel in het hart van Leiden: een bovenwoning met karakter, ruimte én een magisch dakterras

Stel je voor: een bovenwoning midden in de levendige, historische binnenstad van Leiden, waar de sfeer van de Oude Morsch-wijk je elke dag verwelkomt. Deze prachtig gelegen bovenwoning combineert authentieke details uit 1850 met alle moderne gemakken, en biedt 24 m² privé dakterras op het zonnige zuidwesten – een zeldzame luxe in deze stad. Dankzij een onttrekkingsvergunning voor kamerverhuur (3 wooneenheden) is deze woning niet alleen ideaal voor studenten of binnenstadliefhebbers, maar ook een slimme investering. Loopafstand tot de Universiteit, studentenverenigingen, het Centraal Station en het bruisende centrum maken dit een unieke plek om te wonen, studeren of werken.

Een huis met geschiedenis en moderne allure

Deze bovenwoning is in 2016 met veel zorg teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling, onder toezicht van de gemeente en Erfgoed Leiden. Het resultaat? Een woning die zowel nostalgisch als functioneel is, met een nieuwe aansluiting voor gas, elektra, water en riolering (geen gedeelde meters!) en een energielabel D. De begane grond is volledig vernieuwd met een geïsoleerde betonvloer en een nieuwe meterkast, terwijl de bovenverdieping – oorspronkelijk een huurwoning – nu te koop staat als een zelfstandig appartement. De Vereniging van Eigenaren is actief en werkt aan een Meerjarenonderhoudsplan, recentelijk uitgevoerd met onder meer het schilderen van de achtergevel en kozijnen.

Via de eigen voordeur, vernieuwd in 2016 en voorzien van een driepuntssluiting, betreed je een ruime hal met een praktische meterkast. Een mooi detail is de nis onder de trap, perfect voor schoenen en accessoires. De trap leidt naar de eerste verdieping, waar een royale en lichte keuken je wacht. Deze ruimte, ooit een showroomkeuken, is voorzien van een koelkast met vriezer, een oven, een vernieuwde gaskookplaat (2025) en een vaatwasser – al is die laatste door de vorige huurders niet gebruikt, dus vervanging is waarschijnlijk nodig. Onder de CV-ketel (NEFIT, jaarlijks geserviced) is ruimte voor een wasmachine. De keuken grenst direct aan het dakterras, ideaal voor een ontbijt in de zon of een avondje barbecueën.

Een oase van rust en licht

De begane grond herbergt ook een verzorgde toiletruimte, recent voorzien van een nieuwe stortbak en daglichttoetreding via twee ramen. Een van de ramen is open te zetten voor frisse lucht, terwijl een fontein een extra touch van luxe geeft. Maar het echte hoogtepunt ligt op de eerste verdieping: een grote woon-/slaapkamer met uitzicht op het historische pakhuis van het Pannenkoekenrestaurant aan de Beestenmarkt. De kamer is voorzien van stucwerk, een hoogwaardige PVC-vloer en twee grote ramen, waarvan één schuifbaar voor ventilatie. De privacy is hier optimaal, want het pakhuis wordt niet bewoond.

Op de tweede verdieping wacht een overloop met een groot dakkapel dat tot aan de begane grond natuurlijk licht doorlaat. De eerste slaapkamer hier is ruim en licht, met een Velux dakvenster en een sfeervol raampje aan de achterzijde. De houten balken en plafondafwerking geven een knusse, authentieke sfeer, terwijl het uitzicht op het dakterras en de achtertuinen van de Narmstraat je elke ochtend verwelkomt. De badkamer, praktisch maar functioneel, beschikt over een dakkapel, een ruime douche en een grote wastafel. Uit recent onderzoek blijkt dat de kitranden van de douchebak en het voegwerk tussen de tegels aan vernieuwing toe zijn, maar een nieuwe mechanische afzuiging (2025) zorgt voor een droge ruimte.

De laatste kamer op deze verdieping is net zo sfeervol, met dezelfde houten dakafwerking en een dakkapel met dubbel glas (HR++). Vanaf hier heb je uitzicht op de daken van de Oude Morsch-wijk en de levendige Beestenmarkt – een perfecte plek om de stadse drukte te ervaren zonder dat je er last van hebt.

Genieten van de stad én de stilte

Dit is een huis waar je karakter, ruimte en toekomstpotentie vindt. De ligging in de beschermde Oude Morsch-wijk, met zijn historische gevels en gezellige straatjes, maakt het een unieke plek om te wonen. Het dakterras, met uitzicht op groen en volwassen beplanting, is een waar paradijs op het zuidwesten – ideaal voor zonsondergangen en ontspannen momenten. Parkeren kan via een parkeervergunning in de wijk of in de Morspoortgarage, en bezoekers mogen tegen gereduceerd tarief parkeren via de speciale app.

Of je nu een studentenhuis wilt creëren, een binnenstadliefhebber bent of gewoon op zoek bent naar een woning met sfeer en mogelijkheden: deze bovenwoning biedt het allemaal. En met een onttrekkingsvergunning voor kamerverhuur (3 wooneenheden) is het ook een slimme investering.

Benieuwd geworden? Kom langs voor een bezichtiging of loop mee tijdens ons digitale open huis op woensdag 19 augustus om 12:00 uur via Instagram Live. Geen inschrijving nodig – je kunt gewoon ‘meelopen’ via de Instagram-app op je smartphone of tablet. Fysieke bezichtigingen kunnen vanaf maandag 17 augustus worden ingepland. Deze woning is zeldzaam, dus aarzel niet te lang. Een huis waar je écht blij van wordt – tot snel!