Hooglandse Kerkgracht 14

Monumentale charme ontmoet modern comfort in deze prachtige stadswoning aan de betoverende Hooglandse Kerkgracht – een van de mooiste lanen van Leiden. Dit gemeentelijk monument uit 1650 combineert historische grandeur met een speelse, flexibele indeling en een heerlijke beschutte stadstuin, ideaal voor wie het authentieke stadsleven van dichtbij wil ervaren. Met een bruto vloeroppervlak van 189,90 m² en een woonoppervlak van 148,40 m² biedt deze woning ruimte, sfeer en een unieke levensstijl midden in het historische hart van de stad.

De entree van de woning ademt direct de rust en elegantie van de Hooglandse Kerkgracht. Via een ontvangsthal met een inpandige berging en meterruimte (12 groepen) bereikt u een tussenhal die toegang geeft tot een tweede berging en een toilet met hangend toilet en fontein. Vanaf hier leidt een trap naar de eerste verdieping, terwijl aan de achterzijde de praktische woonkeuken ligt.

Deze keuken, in een rechte opstelling, is uitgerust met een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vriezer en close-in boiler. De openslaande deuren openen zich naar de ruime stadstuin op het oosten, een beschutte plek waar de ochtendzon u verwelkomt. Een lichte tussenhal met grote raampartijen en openslaande deuren verbindt de keuken met het achterhuis en creëert een harmonieuze overgang tussen binnen en buiten.

Op de eerste verdieping vindt u een royaal leefgedeelte met een lichte woonkamer, waar de fraaie houten vloer en het authentieke balkenplafond zorgen voor een warme, karaktervolle sfeer. De ramen aan de voorzijde bieden een schilderachtig uitzicht over de monumentale gevels en de groene bomenrij van de Hooglandse Kerkgracht. De overloop op de tweede verdieping is voorzien van een Velux dakraam en een praktische inbouwkast, met ruimte voor de Atag-combiketel en aansluiting voor de wasmachine.

De badkamer aan de voorzijde is uitgerust met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, hangend toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast ligt hier een romantische slaapkamer met twee dakramen, waar het daglicht vrij spel heeft.

Het achterhuis biedt op de begane grond een gezellige woonkamer met een trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Via een tussenhal bereikt u een tweede badkamer, voorzien van een douchecabine, hangend toilet, wastafel en wasmachineaansluiting, evenals mechanische ventilatie. Een deur opent zich direct naar de stadstuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Op de eerste verdieping van het achterhuis vindt u een overloop met toegang tot een slaapkamer met inbouwkast, terwijl de bovenste verdieping een tweede slaapkamer met dakkapel huisvest, compleet met een kast voor de Atag-combiketel.

Wonen aan de Hooglandse Kerkgracht betekent leven in een van de meest sfeervolle en historische lanen van Leiden. De monumentale architectuur, het groene middenterrein en de autoluwe opzet zorgen voor een unieke, ontspannen sfeer, verrijkt door regelmatige kunstexposities tussen de populieren. Het bruisende stadsleven met de gezellige zaterdagmarkt, musea, theaters, restaurants en koffiebars ligt letterlijk om de hoek, terwijl u aan de gracht geniet van een zeldzame rust en tijdloze schoonheid.

Belangrijke details

De woning is een gemeentelijk monument met een bouwjaar uit 1650. Er is sprake van gedeeltelijk dubbel glas. De bruto vloeroppervlakken en inhoud zijn als volgt: bruto vloeroppervlak 189,90 m², woonoppervlak 148,40 m², bruto inhoud 511,29 m³.

Oplevering kan snel plaatsvinden. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing. Alle informatie heeft een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten.