Herengracht 17

Een uniek grachtenpand vol geschiedenis en ruimte aan de Herengracht in Leiden

Wonen aan de Herengracht is niet zomaar een keuze, maar een levensstijl. Dit karakteristieke pand uit circa 1750 ademt de rijke geschiedenis van Leiden, met een woonoppervlakte van 196 m² en een verrassend ruim perceel van 151 m² – een zeldzame luxe in de binnenstad. De achteruitgang naar de Langestraat met twee eigen parkeerplekken op eigen terrein maakt deze woning nog unieker, net als het aparte kadastraal nummer aan de achterzijde met woonbestemming.

Vanuit de voordeur loopt u zo de levendige binnenstad in, terwijl de gracht zelf voor rust en een steeds veranderend uitzicht zorgt. Dit is een huis waar geschiedenis, ruimte en mogelijkheden samenkomen op een plek die zelden beschikbaar is.

De entree van dit pand is een ware ode aan de rijke bouwstijl: hoge plafonds, natuurstenen vloeren, een elegante lambrisering en originele balken die de sfeer van weleer oproepen. Hier begint een wereld vol ruimte en karakter, waar elk detail doordacht is. Via de hal heeft u direct toegang tot een toilet met fonteintje, bergkasten, een garderobe en de meterkast.

De begane grond herbergt royaal vormgegeven leefruimtes, elk met een prettige maatvoering en mooie zichtlijnen. De keuken aan de voorzijde is U-vormig ingericht, met lijstfronten en een klassieke afwerking die perfect past bij de stijl van het huis. De efficiënte indeling benut de volledige breedte optimaal, terwijl een hoge kastenwand met geïntegreerde oven zorgt voor een strak en praktisch geheel.

De eettafel staat prachtig gepositioneerd aan de grachtzijde, waardoor u tijdens het eten uitkijkt over het water en het levendige straatbeeld.

Aan de achterzijde van de begane grond ligt de zitkamer, die uitkijkt over de tuin en gedurende de dag gevuld wordt met natuurlijk licht dankzij het glazen serre dak. Grote raampartijen zorgen voor een open gevoel, terwijl de ligging juist ook intieme vrijheid biedt. Een royale zithoek met een grote bank en diepe fauteuils nodigt uit tot comfort, terwijl boekenkasten, een televisiekast en kunst langs de wanden voor een persoonlijke touch zorgen.

De openslaande deuren maken de overgang tussen binnen en buiten naadloos, zodat u het contact met de tuin direct voelt. Deze achtertuin is geen standaard stadstuin, maar een verrassend ruime buitenruimte met uitzonderlijk veel privacy, groen en beschutting. Hier kunt u in alle rust zitten, eten of ontspannen, met de zon die op verschillende momenten van de dag binnenkomt.

Het verhoogde terras vangt zelfs tot laat in de avond nog zonlicht, waardoor u midden in de stad een eigen wereld ervaart.

Via de Langestraat bereikt u de achterzijde van het perceel, waar twee parkeerplekken met een elektrische garagedeur u wachten. Dit is een unieke toevoeging in de binnenstad, waar parkeren vaak een uitdaging is. Voor wie gemak en comfort waardeert, is dit een doorslaggevend voordeel. Ook aan de voorzijde van het pand kunt u genieten van de middagzon op de banken, die bij de woning inbegrepen zijn.

De eerste verdieping is een volwaardige woonlaag op zich, waar ruimte, licht en karakter samenkomen. Hier vindt u een klassieke indeling met een voor- en achterkamer en-suite, precies zoals u zou verwachten in een pand van dit formaat. De voorzijde biedt een kamer met uitzicht op de gracht, momenteel ingericht als luxe werkkamer.

Drie grote ramen zorgen voor een levendig maar rustgevend uitzicht op het water en de statige bebouwing aan de overzijde, terwijl een dieprode marmeren schouw met rijke detaillering het middelpunt vormt. De en-suite verbinding naar de achterkamer, nu in gebruik als slaapkamer, zorgt voor een fijne overgang tussen de ruimtes. De ornamentenplafonds, subtiel aanwezig maar bepalend voor de beleving, geven hoogte en sierlijkheid en benadrukken de historie van het huis.

Daarnaast bevindt zich hier een separaat toilet met fonteintje en een ruime badkamer, bereikbaar vanaf de overloop en de slaapkamer. Deze badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel, en biedt alle voorzieningen voor comfortabel dagelijks gebruik.

De tweede verdieping verrast met een meer ingetogen karakter, wat deze ruimte juist een eigen charme geeft. Lagere plafonds en zichtbare balken zorgen voor een warme, bijna intieme sfeer die contrasteert met de grandeur van de onderliggende woonlagen. Hier bevinden zich twee vrijwel identieke slaapkamers, beide prettig van formaat en praktisch in te delen.

De zichtbare balkenconstructie geeft de ruimtes een authentiek gevoel, terwijl een aparte wasruimte, een separaat toilet met fonteintje en een berging voor extra opbergruimte zorgen. Deze verdieping is misschien minder groots, maar juist heel goed bruikbaar voor het dagelijks leven.

Herengracht 17 is bij uitstek geschikt voor liefhebbers van karaktervolle woningen in de binnenstad van Leiden. Het is een huis dat niet op zoek is naar dertien-in-een-dozijn, maar naar iets eigens met geschiedenis, ruimte en mogelijkheden. Of u nu een gezin bent dat ruim wilt wonen in het centrum, een stel dat werken en wonen combineert, of een liefhebber van monumentale panden die de eigen charme verder wil toevoegen – deze woning biedt alle vrijheid.

De combinatie van ligging, formaat, tuin én eigen parkeergelegenheid maakt dit object bijzonder schaars, en dat maakt het nu en in de toekomst extra interessant. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: station Leiden Centraal ligt op korte fietsafstand, en uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn goed bereikbaar. Scholen, kinderopvang, horeca, sportfaciliteiten en culturele bestemmingen zoals musea en theaters bevinden zich in de directe omgeving.

Belangrijke details

De bezichtigingsmomenten voor deze woning zijn mogelijk op dinsdag 26 mei, woensdag 27 mei en maandag 1 juni a.s. Indien u een mail stuurt met wanneer u op deze dagen in de gelegenheid bent om de woning te bekijken, plannen wij u in. Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning; dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen.

Het energielabel is D. Per 1 april j.l. is een funderingsstaat een vereiste bij een NWWI taxatierapport, welke recent is opgemaakt en geen bijzonderheden vertoont. Er is een ouderdomsclausule (woning ouder dan 50 jaar) en materialen/asbestclausule van toepassing.

Oplevering vindt plaats in overleg, met voorkeur eind 2026. Partijen zijn pas gebonden na ondertekening van een schriftelijke koopovereenkomst conform het laatste model van de NVM, waarbij van koper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom wordt verlangd.