Oude Singel 102

Wonen aan de Oude Singel 102 in Leiden is een unieke kans om te genieten van een van de mooiste grachten van de stad, waar historische charme en levendig stadsleven samenkomen. Deze bijzondere grachtwoning met 3 slaapkamers, een sfeervolle achtertuin met berging en een uitzicht over het water biedt niet alleen comfort en ruimte, maar ook een perfecte ligging op steenworp afstand van de Lange Mare. Hier vindt u alles wat de Leidse binnenstad zo geliefd maakt: ambachtelijke speciaalzaken, culturele hotspots zoals Museum De Lakenhal en de Leidse Schouwburg, en een bruisend aanbod aan winkels en horeca.

Een woonplek waar sfeer, geschiedenis en dagelijks gemak naadloos in elkaar overvloeien.

De entree van deze karaktervolle woning nodigt direct uit tot ontdekken. Bij binnenkomst valt de moderne meterkast op, gevolgd door de stijlvolle trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde ligt een royale kamer, momenteel ingericht als werk- of studeerkamer, die dankzij de grote raampartijen baadt in een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht over de Oude Singel.

Via een tussenhal, waar de inpandige berg- en wasruimte zich bevindt, bereikt u de badkamer en de ‘master bedroom’ aan de achterzijde. Deze badkamer is modern en smaakvol afgewerkt, met een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel, een spiegelkast, een handdoekradiator en een eigentijds toilet. De ‘master bedroom’ zelf is een oase van rust, met royale afmetingen, hoge plafonds en openslaande deuren naar de achtertuin – een ideale plek om tot rust te komen.

Op de eerste etage wacht een verrassend ruime woonkamer die sfeer en comfort op harmonieuze wijze combineert. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over het water, terwijl het levendige straatbeeld met voorbijvarende bootjes voor een uniek decor zorgt. De indeling is doordacht: er is ruimte voor een royale zithoek, een gezellige leeshoek of zelfs een compacte werkplek, zonder dat het open karakter verloren gaat.

Aansluitend ligt een moderne keuken, voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een inductiekookplaat met afzuigkap.

Een Quooker en boiler maken het geheel nog functioneler, terwijl de lichte kleurstelling en het composiet werkblad zorgen voor een stijlvolle afwerking.

De tweede verdieping herbergt een sfeervolle zolderslaapkamer met een warme, authentieke uitstraling dankzij de in het zicht gelaten houten balken en daglicht. De efficiënte indeling biedt ruimte voor een royaal bed, een kast en eventueel een werkplek, en met een stahoogte van circa 2,30 meter voelt de ruimte prettig ruim aan. Hoewel de oppervlakte volgens de NEN2580-meetrapportage circa 7,5 m² bedraagt, is deze ruimte in de praktijk uitstekend te gebruiken als volwaardige slaapkamer en is meegenomen in de totale gebruiksoppervlakte van circa 88 m².

Buiten wacht een zorgvuldig aangelegde voortuin, volledig bestraat en stijlvol afgeschermd met vier originele hardstenen palen. Hier is ruimte voor een gezellig zitje om te genieten van de ondergaande zon en het uitzicht op de voorbijvarende bootjes. De diepe achtertuin vormt een waar verlengstuk van de woning, met een ruim betegeld terras, een volwassen boom, groene borders en een tegelpad dat leidt naar de houten tuinberging. In de zomer transformeert deze groene buitenruimte in een oase van rust, waar u in alle privacy kunt ontspannen.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een stukje geschiedenis. Gebouwd in 1895 als volksbadhuis in opdracht van de heer C.H. Krantz, directeur van de Leidse Lakenfabriek Krantz, ademt het pand nog altijd de sfeer van weleer. Architectonisch is het een lust voor het oog, met een indrukwekkende gevel ontworpen door de Leidse architect C. Blansjaar en een ornament in de geveltop met een gouden bol wol, een subtiele verwijzing naar de textielfirma Krantz.

Geniet van het beste van twee werelden: de rust van de Oude Singel en de levendige energie van een bruisende studentenstad. Binnen enkele minuten loopt u naar de Haarlemmerstraat voor winkels, de Pelikaanstraat voor dagelijkse boodschappen of de terrassen langs de Oude Rijn. Ook het station ligt op loopafstand, met directe treinverbindingen naar Den Haag en Amsterdam. Kom kijken en laat je verrassen door deze unieke woonplek waar alles binnen handbereik ligt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1895
• Woonoppervlakte: 80,6 m² // inclusief zolderverdieping: 88,05 m²
• Inhoud: 401 m³
• Perceeloppervlakte: 103 m²
• CV combiketel HR Nefit Proline NXT 30/cw5 uit 2016
• Vraagprijs: € 675.000,- k.k.
• Oplevering: in overleg
• Bij woningen ouder dan 30 jaar geldt een standaard ouderdom en asbest clausule
• NEN 2580-meetrapportage is beschikbaar
• Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden