Oude Singel 100

Oude Singel 100 is een bijzonder grachtenpand uit circa 1750 dat direct een gevoel van warmte en authenticiteit oproept zodra je binnenstapt. Dit monumentale rijksmonument aan één van de mooiste singels van Leiden combineert historische charme met een verrassend hoog niveau van hedendaags wooncomfort, en biedt met circa 82 m² woonoppervlakte alles wat je wenst – van een luxe badkamer tot een praktische zolder. Grondig gerenoveerd in 2022 met behoud van authentieke details en vernieuwing waar nodig, is deze instapklare woning een sfeervolle oase midden in de historische binnenstad.

De begane grond ademt ruimte en licht, dankzij een plafondhoogte van circa 3,10 meter en een doordachte indeling die de lange zichtlijn door de woning optimaal benut. Via de entree stap je een open leefverdieping binnen, waar de keuken aan de voorzijde en de eetkamer aan de tuinzijde harmonieus samenkomen. Een blikvanger is de speciaal ontworpen boog waarin de trap naar de eerste verdieping fraai is geïntegreerd, met praktische bergruimte eronder.

De keuken, voorzien van een composiet werkblad, Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, oven en twee koelkasten, combineert modern gemak met een relatief lage opstelling zodat de ruimtelijkheid behouden blijft. De eetkamer aan de achterzijde toont het mooiste van oud en nieuw: het authentieke balkenplafond uit circa 1750 contrasteert prachtig met de moderne gietvloer en vloerverwarming, terwijl grote ramen en de tuindeur voor een overvloed aan daglicht zorgen. Vanuit hier stap je direct de sfeervolle achtertuin in, een groene, beschutte buitenruimte met bamboeschutting, pergola en sfeervolle verlichting – de perfecte plek om midden in de stad even tot rust te komen.

Op de eerste verdieping wacht een sfeervolle woonkamer van bijna vijf meter diep, met een behouden authentiek plafond en massief eikenhouten vloer die de ruimte karakter geven. De kamer biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen en trekt de blik direct naar buiten, waar het uitzicht over de Oude Singel en de Marekerk iedere dag weer bijzonder maakt. Aan de achterzijde ligt een royale badkamer, voorzien van vloerverwarming, een ligbad, separate douche met inbouwkranen en een breed wastafelmeubel met twee waskommen.

Vanaf de overloop is er ook een separate toiletruimte met Geberit douchewc, zodat deze verdieping een perfecte balans biedt tussen wooncomfort en functionaliteit.

De tweede verdieping herbergt twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, beide benutten vrijwel de volledige breedte van de woning. De efficiënte indeling komt ook hier terug: de wasmachine en droger zijn maatwerk uit het zicht weggewerkt en er is praktische kastruimte aanwezig. Beide kamers zijn afgewerkt met massief eikenhouten vloeren, behandeld met Skyltlak, zodat ze in de toekomst desgewenst opnieuw kunnen worden geschuurd en afgewerkt. De slaapkamer aan de voorzijde biedt opnieuw een fraai uitzicht over de Oude Singel en de Marekerk.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar door de schuine dakvlakken een belangrijk gedeelte lager is dan 1,50 meter. Volgens het meetrapport wordt circa 9 m² als overige inpandige ruimte aangemerkt, ideaal voor het opbergen van spullen. Het dak is in 2014 grondig aangepakt, waarbij het dakbeschot, slechte houten constructiedelen en dakpannen zijn vervangen en het gevellood is vernieuwd – met behoud van de monumentale sporen van de dakconstructie.

De renovatie in 2022 ging verder dan alleen de zichtbare afwerking. Constructieve berekeningen en bouwfysische analyses leidden tot extra balken voor de draagkracht, waterpas gemaakte en geïsoleerde verdiepingsvloeren, en een volledig vernieuwd technisch hart: nieuwe meterkast met 16 groepen en 3-fasenaansluiting, nieuwe elektra, leidingwerk en riolering, mechanische ventilatie en een nieuwe cv-ketel. De woning is voorzien van uitgebreide isolatie – gevel, zoldervloer, begane grondvloer en deels de woningscheidende wanden – en vrijwel geheel van dubbele beglazing.

Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, en laagtemperatuurradiatoren elders zorgen voor een aangenaam klimaat. Het resultaat is een energielabel B, een opmerkelijk goed resultaat voor een historisch grachtenpand.

Ook aan de buitenzijde is de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan onderhoud en restauratie. De zinken dakgoot tussen nummer 98 en 100 is in 2023 vernieuwd, en in 2025 zijn de kozijnen aan zowel voor- als achterzijde professioneel geschilderd. De achtergevel is volledig teruggebracht tot de baksteen, opnieuw gestuct met hydraulische kalk en geschilderd, passend bij dit type historische gevel.

Oude Singel 100 ligt direct aan het water, midden in de historische binnenstad van Leiden. Winkels, horeca, musea en alle voorzieningen zijn op loopafstand, terwijl Leiden Centraal eenvoudig wandelend of per fiets bereikbaar is. Voor de woning is ruimte voor een bankje, stijlvol afgeschermd met de originele hardstenen palen, en aan de achterzijde biedt een sfeervol aangelegde stadstuin van circa 3,7 meter diep de perfecte plek om te genieten van het groen midden in de stad.

Belangrijke details

• Rijksmonument en karakteristiek grachtenpand uit circa 1750
• Circa 82 m² woonoppervlakte, circa 9 m² overige inpandige ruimte, inhoud circa 280 m³
• In 2022 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd; bouwtechnische keuring en fase 0 funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd, rapportages ter inzage
• Energielabel B