Kijfgracht 6

De Kijfgracht in Leiden is een van die zeldzame plekken waar tijd even stil lijkt te staan. Midden in de levendige stad, maar met de rust en gezelligheid van een dorp, biedt deze stadswoning met energielabel C, twee slaapkamers, een tuin en dakterras de perfecte mix van sfeer en comfort. De autoluwe gracht, met zijn weelderige plantenbakken en betrokken buren, creëert een unieke woonomgeving waar iedereen zich thuis voelt.

Of je nu geniet van de ochtendzon voor het huis, de middag doorbrengt in de achtertuin of ’s avonds aanschuift bij de gezamenlijke grachtfeesten: hier voelt wonen als leven.

De woning ademt karakter en warmte, met een indeling die zowel praktisch als sfeervol is. Vanaf de straat betreden bezoekers via de karakteristieke boerendeur een hal die toegang geeft tot de begane grond. Hier opent zich een woonkamer die uitnodigt tot verblijven, met aan de voorzijde een zithoek die uitkijkt over de gracht en ruimte biedt voor een eethoek.

De houtkachel in het midden maakt het geheel extra gezellig, vooral op koude winterdagen. De vloeren in de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met eiken (lamel)parket, wat een warme uitstraling geeft. Naast de woonkamer bevindt zich een toilet met hangend closet en fonteintje, terwijl de keuken in de uitbouw aan de achterzijde ligt.

Deze L-vormige keuken is volledig ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en oven, en biedt direct toegang tot de achtertuin op het westen. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen.

Op de eerste verdieping leidt een overloop naar beide slaapkamers en de bergzolder. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde ruimte biedt voor een wasmachine en de cv-ketel. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het dakterras, waar je gedurende de hele dag – tot in de avond – kunt genieten van de zon. Tussen beide slaapkamers ligt de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

Deze historische woning, gebouwd in 1700, combineert oude charme met moderne voorzieningen. Het perceeloppervlak bedraagt 62 m² (met eeuwigdurend afgekochte erfpacht), en de woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 66 m², 10 m² gebouwgebonden buitenruimte en 4 m² externe bergruimte. De inhoud is 226 m³, en de verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel die in 2018 is geplaatst. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, met uitzondering van de entree. De woning maakt deel uit van een beschermd dorps- en stadsgezicht, wat de unieke sfeer nog eens benadrukt.

Belangrijke details

• De woning is een beschermd dorps- en stadsgezicht.
• Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
• De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.