Uiterstegracht 64

Wonen in het hart van Leiden – waar geschiedenis en modern comfort elkaar ontmoeten

Stel u voor: een hoekwoning met de sfeer van het historische Leiden, maar dan met alle gemakken van een ruim, licht en instapklaar gezinshuis. Uiterstegracht 64 is een verrassend ruime woning die het beste van twee werelden combineert – de charme van de binnenstad en het comfort van een volledig gerenoveerde woonruimte. Midden in het bruisende centrum, maar toch aan een rustige gracht, waar u elke dag kunt genieten van de unieke mix van stadsleven en woonrust. Met 101 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers en een authentieke pizzaoven in de tuin is dit een woning die uitnodigt om direct te bewonen.

Deze woning staat op een perceel met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 16e eeuw. Al in 1558 werd hier gewoond en gewerkt – de naam van de straat verwijst naar een warmoezenier en een wolwever, getuigen van het levendige ambachtelijke verleden van Leiden. Door de eeuwen heen heeft de Uiterstegracht verschillende vormen van bebouwing gekend, van kleine woningen tot werkplaatsen, maar vandaag de dag is het een sfeervolle, rustige woonstraat waar u midden in het centrum toch de rust van thuis vindt.

De woning zelf is volledig gerenoveerd in 2019 en staat op een beschermd stadsgezicht, waardoor de historische uitstraling behouden blijft – maar met alle moderne voorzieningen die u zich wilt wensen.

Binnenkomen in een ruim, licht en functioneel interieur

Via de entree betreedt u de hal, waar u direct de praktische garderobe, meterkast en een separaat toilet vindt. De woonkamer is een lichte, open leefruimte met vloerverwarming en een handige trapkast, die soepel overgaat in de open keuken. Door de openslaande deuren loopt u direct de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos verbonden zijn. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigschouw, koel-vriescombinatie en een (stoom)oven – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken.

Ruimte voor iedereen – van gezellige slaapkamers tot een luxe privéverdieping

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee aan de rustige achterzijde en één aan de voorzijde met uitzicht op de gracht. Daarnaast is er een volledig ingerichte badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, inclusief aansluitingen voor een wasmachine- en drogeropstelling. Maar het hoogtepunt is de tweede verdieping: een eigen privéruimte met een ruime vierde slaapkamer die zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt.

Dankzij de twee dakramen en een plafondhoogte van 3,4 meter voelt deze kamer bijzonder ruim en luchtig. Daarnaast is er een luxe tweede badkamer met suite, complete met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel – perfect voor ontspannen momenten of een extra badkamer voor gasten.

Een tuin die uitnodigt – met een authentieke pizzaoven als blikvanger

Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de achtertuin van circa 35 m², gelegen op het westen. De tuin is gemakkelijk bereikbaar dankzij de achterom en biedt een heerlijke plek voor buitenactiviteiten. Maar wat de tuin echt uniek maakt, is de authentieke pizzaoven – een echte blikvanger die uitnodigt voor lange zomeravonden, gezellige barbecues en momenten met vrienden en familie. Of u nu een heerlijke pizza bak of gewoon geniet van de zon, deze tuin is een echte meerwaarde.

Een woning met karakter – maar wel met enkele juridische en bouwkundige bijzonderheden

Deze woning staat op erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot 2 maart 2059. Er is een ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing. Daarnaast is de woning gelegen in een gebied met beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er bij eventuele verbouwingen rekening moet worden gehouden met de historische uitstraling. Het energielabel is C, en de woning is voorzien van HR++ glas. Het buitenschilderwerk is gedeeltelijk uitgevoerd in 2022, terwijl de woning zelf in 2019 volledig is gerenoveerd en instapklaar is.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 101 m²
• Aantal slaapkamers: 4
• Aantal badkamers: 2
• Tuinoppervlakte: circa 35 m² (op het westen)
• Pizzaoven: authentiek, aanwezig in de tuin
• Vloerverwarming: aanwezig in de woonkamer
• Renovatiejaar: 2019 (instapklaar)
• Buitenschilderwerk: gedeeltelijk uitgevoerd in 2022
• Erfpacht: canon afgekocht tot 2 maart 2059
• Ouderdomsclausule & asbestclausule: van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: gebied waar de woning is gelegen
• Energielabel: C
• Ramen: voorzien van HR++ glas
• Projectnotaris: BMS Notarissen

Wilt u deze unieke combinatie van geschiedenis, ruimte en comfort ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – deze woning wacht op u!