Uiterstegracht 60-A

Karaktervol wonen in het historische hart van Leiden

Stel je voor: een sfeervolle maisonnette in het hart van Leiden, waar de authentieke charme van een voormalig pakhuis uit circa 1900 samengaat met het comfort van een volledig gerenoveerde, energieneutrale woning (label A). Deze unieke woning aan de Uiterstegracht biedt niet alleen een ruime woonkamer met moderne open keuken, twee slaapkamers en een eigentijdse badkamer, maar ook een eigen balkon en een privéberging – alles op loopafstand van de grachten, winkels en culturele hotspots. Met kunststof kozijnen, een eigen cv-installatie en meters, en een actieve VvE die het pand in topconditie houdt, is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol woont.

Een woning met karakter en comfort

De entree van het pand bevindt zich op de begane grond, waar een bellentableau en brievenbussen de gezamenlijke toegang markeren. Hier vindt u ook uw eigen privéberging, een handige toevoeging voor al uw spullen. Via het trappenhuis bereikt u de eerste verdieping, waar de woning zelf begint. De hal is uitgerust met een intercom en een ingebouwde garderobekast, zodat u direct een gevoel van thuis krijgt. Aan de rechterkant vindt u een modern toilet met fonteintje, afgerond met een stijlvolle afwerking.

Het centrale leefhart van de woning vormt de ruime woonkamer, die door de grote ramen overdag in een warm, lichtbad wordt gehuld. De open keuken is niet alleen functioneel, maar ook volledig uitgerust met een elektrische kookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De inbouwapparatuur en kastruimte maken het koken een plezier, terwijl de ingebouwde opbergkasten in de rest van de woning voor extra praktische bergruimte zorgen.

Ook de badkamer is een hoogtepunt: met een comfortabele douche, stijlvol wastafelmeubel en designradiator voelt u zich direct thuis in deze moderne ruimte.

Op de tweede verdieping wacht een sfeervolle hoofdslaapkamer met een karakteristiek rond raam dat de kamer extra licht en ruim doet voelen. De ingebouwde kasten bieden voldoende bergruimte, terwijl de tweede slaapkamer – met toegang tot het balkon – veelzijdig in te richten is. Of als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer: deze kamer past zich aan aan uw wensen, met ruimte voor een bed of andere functies.

Een locatie vol mogelijkheden

Deze woning ligt midden in het historische centrum van Leiden, waar de Uiterstegracht u direct in de sfeer van de stad dompelt. Wandel langs de karakteristieke grachten en monumentale panden, of stap binnen in de nabijgelegen Pieterskwartier, Haarlemmerstraat of Breestraat voor een uitgebreide keuze aan winkels, cafés en restaurants. Cultuurliefhebbers zijn eveneens aan hun trekken: musea, theaters en andere voorzieningen liggen op loopafstand. Voor een moment van rust of groen zijn de Plantsoen en andere stadsparken snel bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend: Leiden Centraal Station is op loop- of fietsafstand, en met de auto bereikt u snel de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Zo combineert deze woning de rust en charme van het historische centrum met de praktische ligging voor al uw dagelijkse activiteiten.

Belangrijke details

• Gemeentelijk monument: De woning is een beschermd monument, wat de historische waarde en sfeer waarborgt.
• Erfpacht: De woning is in erfpacht, met een jaarlijkse canon van €49,-.
• VvE-bijdrage: De maandelijkse bijdrage voor de actieve VvE bedraagt €118,53.
• Niet-bewonersclausule: Deze woning is uitsluitend bestemd voor bewoning.
• Asbest- en ouderdomsclausule: Omdat de woning ouder is dan 30 jaar, zijn deze standaard van toepassing.
• Inclusief meubels: De woning is geleverd met wasmachine, droger en raambekleding.

Deze woning is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!