Bouwelouwensteeg 52-E

Een luxe oase in hartje Leiden: uw nieuwe startpunt

Midden in de historische binnenstad van Leiden, aan de rustige Bouwelouwensteeg, ligt dit volledig gelijkvloerse tweekamerappartement van circa 35 m² – een compacte, maar opvallend complete woning die u direct kunt betrekken. Met een boutique-hoteluitstraling en een energielabel A, combineert deze woning slimme ruimtebenutting met moderne luxe en een centrale locatie die u alles binnen handbereik brengt. Van de gezamenlijke entree met warme materialen en sfeervolle details tot de toekomstgerichte techniek – hier start u stijlvol, comfortabel en zonder concessies.

Een woning die u direct kunt bewonen

Bij binnenkomst valt direct op hoe elke vierkante meter optimaal is benut, zonder dat dit ten koste gaat van ruimtegevoel of uitstraling. De lichte woonkamer vormt een harmonieuze eenheid met de moderne open keuken, waar strakke fronten, een fraai werkblad en inbouwapparatuur een tijdloze, luxe sfeer creëren. Vanuit deze ruimte stap u direct naar buiten op uw eigen terras – een ideale plek voor een ochtendkoffie, een avonddrankje of gewoon even genieten van de buitenlucht.

De separate slaapkamer biedt privacy en rust, terwijl de stijlvolle badkamer met inloopdouche en glazen wand een frisse, eigentijdse uitstraling heeft. Praktisch is de wasmachineaansluiting ondergebracht in de technische ruimte, zodat alles op orde is.

Technisch is deze woning volledig up-to-date: een eigen warmtepomp/airco en hybride boiler zorgen voor comfort en energiezuinigheid, terwijl de onderhoudsvrije daken van zinklook aluminium ervoor waken dat u zich geen zorgen hoeft te maken over vervanging of reparaties. Instapklaar en met een energielabel A is dit appartement niet alleen een slimme keuze, maar ook een toekomstbestendige investering.

Een unieke locatie met alle voorzieningen

Gelegen in het hart van Leiden, maar toch op een rustige, stilte plek aan de Bouwelouwensteeg, bent u hier midden in de stad zonder de drukte. Alle voorzieningen, culturele hotspots en levendige winkels liggen op loopafstand, terwijl u ’s avonds terugkeert in een serene omgeving waar u kunt ontspannen. Deze woning is ideaal voor starters die slim willen wonen, maar geen concessies willen doen aan kwaliteit, locatie of comfort.

Belangrijke details

• Appartementsrecht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht.
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Geen erfpacht of canon: Er is geen erfpacht of canon van toepassing.
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 0,25 per m² per maand.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest vastgesteld.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is nieuw gerealiseerd en volledig gelijkvloers, zonder achterstallig onderhoud of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is niet gelegen in een beschermd stadsgezicht en heeft geen monumentstatus. Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.