Oude Vest 227-B

Wonen met karakter en uitzicht op de gracht – midden in het hart van Leiden

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met het rustige plonsen van boten op de singel, het speelse spel van zonlicht op het water en de levendige sfeer van een stad die ademt. Dit lichtdoorvlochten appartement aan de Oude Vest 227B biedt precies dat – een unieke combinatie van historische charme, moderne gemakken en een uitzicht dat ieder seizoen weer anders is. Met 57,9 m² woonoppervlakte en een ruime woonkamer op een goede hoogte, geniet je van het leven langs het water, terwijl de rustige achterzijde van de woning uitnodigt tot ontspanning. De circa vijf jaar oude keuken, de vernieuwde badkamer en het zuidgeoriënteerde balkon maken dit appartement niet alleen functioneel, maar ook een echte thuisbasis in het culturele centrum van Leiden.

Een woning vol licht en mogelijkheden

De ruime woonkamer vormt het hart van deze woning en is het toneel voor het prachtige uitzicht over de singel. Vanuit de comfortabele bank of een van de stoelen volg je het verkeer van de boten, terwijl het daglicht de ruimte vult met een warme, uitnodigende sfeer. De open keuken, modern en functioneel, is circa vijf jaar oud en biedt alles wat je nodig hebt: een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron met stoomfunctie en een koel-vriescombinatie.

Het vrijstaande blok met twee barkrukken scheidt en verbindt tegelijkertijd – een gezellige plek om even te pauzeren of snel een kopje koffie te zetten terwijl je de woonkamer in de gaten houdt.

Naast de hoofdslaapkamer, die aan de rustige achterzijde van de woning ligt, beschikt het appartement over een flexibele extra kamer met uitzicht op de gracht. Deze ruimte kan dienen als slaapkamer, werkplek of studeerkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. In deze kamer staat ook de meterkast, zodat alles op een handige plek is ondergebracht.

De hoofdslaapkamer zelf is een oase van rust, met toegang tot het zuidgeoriënteerde balkon – perfect voor een ontbijt in de ochtendzon of een avond met een glas wijn. De kamer biedt bovendien bergruimte, waar ook de mechanische ventilatiebox is ondergebracht, die zorgt voor een gezonde luchtcirculatie in zowel de badkamer als de keuken.

De badkamer, vernieuwd circa vier jaar geleden, is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Alles is netjes en functioneel, met aandacht voor detail. Via de centrale entree op de begane grond bereik je de trap en de doorgang naar de achtertuin, waar zich de eigen berging bevindt – handig voor seizoensgebonden spullen of fietsen. De hal op de eerste verdieping huisvest de cv-ketel in een vaste kast, zodat de ruimte overzichtelijk blijft.

Een locatie die geen wensen openlaat

Midden in het historische centrum van Leiden – dat betekent wonen op een plek waar cultuur, geschiedenis en dagelijks leven samenkomen. Vanuit je voordeur loop je in vijf minuten naar de gezellige winkels, terrassen en restaurants langs de grachten, waar je kunt genieten van de typisch Leidse sfeer. De Leidse Schouwburg, bioscopen en musea liggen op steenworp afstand, evenals de markt aan de Nieuwe Rijn voor verse producten en lokale specialiteiten. Wie behoefte heeft aan groen en rust, vindt dat in de stadsparken van Leiden – op fiets- of loopafstand.

Praktisch wonen is hier ook een feest. Het Centraal Station, het LUMC en het Bio Science Park zijn zowel lopend als per fiets goed bereikbaar, en met de auto ben je in een handomdraai op de A4 en A44. De woning zelf is onderdeel van een actieve en gezonde VvE, waarbij het dak van het complex en de bergingen vorig jaar zijn vernieuwd – een teken van zorg en onderhoud. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €250,-, exclusief servicekosten.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: 57,9 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 5,4 m²
• Externe bergruimte: 5,0 m²
• Inhoud: 180,3 m³
• Bouwjaar: 1992
• Energielabel: C
• Appartementsrecht: De woning is onderdeel van een VvE met eigen grond.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• Servicekosten: Niet vermeld in de originele tekst, maar worden apart in rekening gebracht.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke woning? Kom dan eens langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van dit appartement met uitzicht op de gracht. Wij kijken ernaar uit!