Koninginnelaan 66

Dit charmante jaren ’30 familiehuis aan de geliefde Koninginnelaan in Leiden is een pareltje voor wie houdt van authentieke architectuur en een levendige woonomgeving. Met vier slaapkamers, een diepe tuin en een centrale ligging biedt het de perfecte basis om naar eigen smaak te moderniseren, terwijl de tijdloze charme van de jaren ’30 behouden blijft.

Zodra je de voortuin betreedt, word je verwelkomd door een sfeervol tochtportaal met een garderobekast en een betegelde lambrisering, waarna de centrale hal volgt met een betegeld toilet, fonteintje en een trapkast. De lichte leefruimte met een karakteristieke erker met glas-in-lood bovenraam en een praktische keuken in de aanbouw aan de achterzijde vormt het hart van het huis. Hier geniet je van veel daglicht en ruimte voor een grote zithoek met uitzicht op zowel de voor- als achtertuin, ideaal voor zowel ontspannen als gezellige maaltijden aan een lange eettafel.

De achtertuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, gazons en meerdere zitplekken, terwijl de ruime stenen berging aan de achterzijde extra bergruimte en een achterom biedt.

De eerste verdieping biedt een functionele indeling met drie slaapkamers, waarvan één royaal van afmetingen met vaste kasten en grote ramen. De badkamer is opvallend ruim en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een radiator, terwijl op de overloop een apart toilet is gerealiseerd. De zolderverdieping, momenteel ingericht als vierde slaapkamer, voelt verrassend groot aan en biedt naast veel bergruimte ook de mogelijkheid om deze naar eigen wens in te richten.

Denk aan een tweede badkamer, een werkplek of zelfs twee volwaardige kamers door het plaatsen van dakkapellen – de keuzes zijn eindeloos.

Deze fijne gezinswoning ligt in de gewilde Tuinstadswijk van Leiden, waar ruimte, rust en kindvriendelijkheid samengaan met een bruisende binnenstad op loopafstand. De buurt kenmerkt zich door brede trottoirs, groen en speelvoorzieningen, terwijl winkels, scholen en het Polderpark Cronesteyn dichtbij liggen. De bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen naar Schiphol, Den Haag en Utrecht, en fietsafstanden naar het Centraal Station, het LUMC en de historische binnenstad.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1931
• Woonoppervlakte: 112 m²
• Perceeloppervlakte: 154 m²
• Vraagprijs: € 650.000,- k.k.
• Oplevering: in overleg
• De woning dient gemoderniseerd te worden; een bouwtechnische keuring is beschikbaar
• Bij woningen ouder dan 30 jaar geldt standaard een ouderdom- en asbestclausule
• Nimmer bewoon-clausule is van toepassing
• NEN 2580-meetrapportage is beschikbaar
• Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief en gebaseerd op NEN2580-meetinstructie