Cronesteinkade 26

Een verborgen parel aan de Cronesteinkade in Leiden, wachtend op een nieuwe eigenaar met visie

Dit karaktervolle jaren ’30 herenhuis uit 1938 biedt ruimte, rust en ongekende mogelijkheden op een opvallend groot perceel van 273 m². Met maar liefst 150 m² woonoppervlakte (exclusief zolder) en een diepe, parkachtige achtertuin is dit een woning die niet alleen ademt, maar ook uitnodigt om helemaal opnieuw vormgegeven te worden. Gelegen aan een van de stillere en elegantere straten van Leiden, waar volwassen bomen en een klassieke architectuur voor een tijdloze sfeer zorgen, is dit huis een unieke kans voor wie durft te dromen.

Een woning vol potentie en historische charme

Vanaf de voorzijde van het pand opent zich een straatbeeld dat rust uitstraalt – typisch voor de Cronesteinkade, waar jaren ’30 architectuur en groen samenkomen. De entree vormt een warm welkom: een lange hal met originele paneeldeuren, een granitovloer die schuilgaat onder de huidige vloerbedekking en een klassieke trapopgang die direct de sfeer van weleer oproept. Het huis is jarenlang bewoond zoals het was, maar wacht nu op een nieuwe fase waarin de contouren van het verleden en de mogelijkheden van de toekomst samenkomen.

Op de begane grond vindt u een langgerekte woonkamer met een openhaard, die aan de achterzijde via openslaande deuren direct toegang biedt tot de tuin. De ruimte is diep en recht, met een logische indeling die de klassieke opzet van deze huizen perfect combineert met moderne woonwensen. Aan de voorzijde ligt een zitkamer met uitzicht op het groen en de karakteristieke bebouwing, terwijl de eethoek aan de achterzijde zorgt voor een natuurlijke verbinding met de buitenruimte.

De huidige afwerking is eenvoudig en gedateerd, maar de basis is sterk: rechte lijnen, voldoende breedte en diepte, en een indeling die uitnodigt tot creativiteit. Denk aan een open keuken met groot eiland, een kamer-en-suite of zelfs een aanbouw – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De keuken is functioneel maar verouderd, maar wie kiest voor een grondige renovatie kan hier een prachtige, moderne woonkeuken van maken. De kelderkast onder de trap biedt extra opbergruimte, terwijl het toilet met fonteintje een praktische toevoeging is. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich nog een zitkamer, waar de haard zorgt voor een sfeervolle ambiance en de openslaande deuren naar de tuin voor een onbelemmerde blik op het groen zorgen.

Een tuin die zich ontvouwt als een groene wereld op zich

De achtertuin is zonder overdrijven één van de sterkste punten van dit huis. Wat begint als een standaard tuin met terras en berging, ontvouwt zich naar achteren toe tot een diepe, parkachtige groene zone met hoogteverschillen, volwassen beplanting en verrassende hoekjes. Hier is ruimte voor meerdere terrassen, een moestuin, een speelplek voor de kinderen of juist een strak ontworpen tuin.

Achterin is plek genoeg voor een groot tuinhuis, een atelier of zelfs een kantoor aan huis – en dankzij de achterom is dit alles goed bereikbaar, los van de woning zelf. De bestaande begroeiing zorgt nu al voor privacy en een beschutte sfeer, maar met een doordacht tuinontwerp kunt u hier echt iets bijzonders van maken.

Ruimte en licht op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping zet dezelfde fijne indeling zich voort. De kamer aan de voorzijde is misschien wel de mooiste, dankzij de erker met breed raam dat uitzicht biedt op het groen en de karakteristieke bebouwing aan de overkant. Deze kamer heeft een inbouwkast en een wastafel, terwijl de kleinere kamer ernaast met schuifdeur perfect geschikt is als babykamer of als inloopkast. Aan de achterzijde ligt nog een ruime kamer met balkon en zicht op de diepe tuin – een plek die uitnodigt om te ontspannen en te genieten van de rust.

De badkamer is functioneel maar gedateerd, maar groot genoeg om opnieuw in te delen tot een moderne, comfortabele ruimte. De verhoudingen zijn prettig en de basis is sterk, waardoor er volop mogelijkheden zijn om deze ruimte naar eigen smaak vorm te geven.

Een verrassende zolderetage vol daglicht en karakter

Wie denkt dat de zolderetage een ‘gewone’ zolder is, komt bedrogen uit. Onder de kap bevinden zich maar liefst vier slaapkamers met schuine wanden, maar ook met opvallend veel daglicht dankzij dakkapelletjes en vaste kasten. Hier komt het totaal aantal kamers op zeven, verdeeld over de eerste en tweede verdieping – ideaal voor grote gezinnen, een au-pair of een combinatie met werken aan huis. Elke kamer heeft een eigen karakter: schuine daklijnen, uitzicht over het groen en de omgeving, en mogelijkheden om ze verder uit te breiden of samen te voegen.

Via een trap is de bergvliering bereikbaar, een praktische opslagruimte die ook geschikt is om open te maken en de nok zichtbaar te maken in de kamers eronder. Ook deze verdieping oogt nu misschien eenvoudig, maar laat duidelijk zien hoeveel er mogelijk is met een slimme herindeling.

Een toplocatie in een geliefde buurt

De Cronesteinkade ligt in een deel van Leiden met een duidelijke signatuur: jaren ’30 architectuur, brede straten en volwassen groen. Het is hier rustig, maar niet stil – levendig zonder ooit druk te worden. Deze buurt is geliefd bij gezinnen dankzij de nabijheid van goede basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Winkels zijn op loopafstand, en met de fiets bent u zo in het centrum met al zijn grachten, musea, theater en horeca. Tegelijkertijd bent u ook snel de stad uit, via de uitvalswegen naar Den Haag, Amsterdam, Utrecht of Schiphol.

Bezichtiging of digitaal meelopen?

Of u nu kiest voor een traditionele bezichtiging of liever digitaal meeloopt tijdens het digitaal open huis op vrijdag 8 mei van 14:00 tot 15:00 uur via Instagram Live, deze woning verdient het om van dichtbij te ervaren. Volg ons kantoor op Instagram en loop mee vanachter uw computer, of neem contact met ons op voor een afspraak om het huis in het echt te bekijken. Met een Matterport visualisatie kunt u bovendien zelf een virtuele rondleiding maken, waarbij u met één klik door alle ruimtes kunt lopen en de indeling optimaal kunt verkennen.

## Belangrijke details

• De koop is pas definitief na ondertekening van een schriftelijke koopovereenkomst, conform het laatste model van de NVM. Aanvullend kunnen extra clausules van toepassing zijn, zoals een ouderdomsclausule (voor woningen ouder dan 50 jaar) of een materialen/asbestclausule (voor woningen gebouwd voor 1993). Van de koper wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom verlangd.
• Er is recent een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur opgesteld, dat tijdens bezichtigingen inzichtelijk is.

Daarnaast is er een funderingsstaat aanwezig zonder bijzonderheden.

• Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief en de NVM-voorwaarden zijn van toepassing.