Burggravenlaan 86

Dit sfeervolle appartement in de gewilde Professorenwijk is een verrassend praktische woning die licht, rust en slimme ruimtelijke oplossingen combineert. Met twee balkons, een afsluitbare eetkamer en de mogelijkheid om het als 3-kamerwoning in te richten, biedt het zowel comfort als flexibiliteit. De woning ligt op de tweede verdieping van een kleinschalig complex en wordt compleet gemaakt met een privéberging in het souterrain en toegang tot een gezamenlijke tuin.

Bij binnenkomst op de begane grond word je verwelkomd door een centrale entree met brievenbussen en een trappenhuis dat naar de verschillende verdiepingen leidt. In het souterrain bevindt zich jouw eigen berging, perfect voor opslag van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Op de tweede verdieping leidt de hal direct naar alle ruimtes van de woning. De gesloten keuken ligt direct aan de entree en biedt toegang tot een eigen balkon—ideaal voor een rustig moment met een kopje koffie in de ochtendzon. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een moderne douche/badkamer voor dagelijks gebruik.

De slaapkamer, voorzien van een eigen balkon, zorgt voor een serene sfeer en veel daglicht. De woonkamer, met vaste inbouwkasten, is ruim en licht en staat in verbinding met de afsluitbare eetkamer. Juist die eetkamer maakt deze woning zo bijzonder: gebruik hem zoals hij nu is als eetkamer, of transformeer hem met enkele aanpassingen tot een extra slaap- of werkkamer. Zo kan het appartement moeiteloos functioneren als een 3-kamerwoning, ideaal voor wie flexibel wil wonen.

De locatie van dit appartement is een absolute meerwaarde. De Professorenwijk staat bekend om haar groene karakter en prettige ligging aan de rand van het centrum, waar parken, sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. NS-station Lammenschans ligt op loopafstand, en de uitvalswegen naar Den Haag, Amsterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren is mogelijk in de straat met een vignet (geen wachtlijst) voor ongeveer €60 per jaar.

Belangrijke details

• Vraagprijs: €375.000,- k.k.
• Energielabel: C (volledig dubbele beglazing)
• Actieve VvE: €167,- per maand
• Overname van meubels en inventaris inbegrepen
• Oplevering in overleg
• Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningclausules van toepassing