Wasstraat 31

Deze prachtige jaren ’20 herenwoning van maar liefst 185 m² biedt een royaal en authentiek wooncomfort met vijf slaapkamers, die eenvoudig uit te breiden zijn naar zeven. Met een diepe achtertuin van ruim 21 meter, een groot balkon en een tuinhuis met achterom is deze woning perfect voor gezinnen die zowel binnen als buiten volop willen genieten. De indeling ademt tijdloze elegantie dankzij originele details zoals glas in lood ramen, paneeldeuren en een indrukwekkende schouw, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht.

Hoewel er hier en daar wat aandacht nodig is, is dit een heerlijk herenhuis op een uitzonderlijk fijne locatie.

De begane grond straalt een warme, authentieke sfeer uit met een vestibule die direct indruk maakt met zijn originele wandtegels en muurornamenten. Via een ruime hal met toilet en een trapkast bereik je de keuken, die via een serveerluik verbonden is met de woon/eetkamer. Deze kamer is een waar lichtpunt met zijn eikenhouten vloer, fraaie plafondornamenten en hoge raampartijen met glas in lood aan de voorzijde.

De achterzijde van de kamer sluit naadloos aan op een serre met openslaande deuren naar de diepe, zuidwest georiënteerde tuin, waar altijd wel een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden is. De tuin is niet alleen bereikbaar via de serre, maar ook via een royaal tuinhuis met een deels overkapt terras en openslaande deuren aan beide zijden, inclusief een achterom voor extra privacy.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toilet en een trap naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één voorzien is van een inbouwkast, en een zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar een fijn balkon. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, met een douche en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een grote slaapkamer aan de voorzijde, uitgerust met een authentieke dakkapel, en een royaal slaapvertrek aan de achterzijde waar een deel van de originele balkenconstructie zichtbaar is. Deze kamer heeft eveneens een dakkapel en een ingebouwde schuifkast. Daarnaast is er een berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger, die eventueel omgebouwd kan worden tot twee extra slaapkamers.

De locatie is werkelijk ideaal voor gezinnen, gelegen in de kindvriendelijke Burgemeesterswijk. Op loopafstand vind je basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang en sportvoorzieningen zoals tennis, hockey en korfbal.

Het NS-station Lammenschans is eveneens dichtbij, net als het historische centrum van Leiden en het Centraal Station, dat binnen enkele minuten per fiets bereikbaar is. Voor wie graag de stad uit trekt, liggen de uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1920, gelegen in een beschermd stadsgezicht
• Gebruiksoppervlakte wonen: 185 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m² (balkon)
• Externe bergruimte: 18 m² (tuinhuis/berging)
• Inhoud: 656 m³
• Perceelgrootte: 212 m²
• Meterkast met 8 groepen (smelt)
• Glasvezel aanwezig van KPN en Odido
• CV-ketel Vaillant, bouwjaar 2014 (opstelling in de keuken)
• Achterzijde dubbelglas, eerste verdieping voorzijde enkelglas
• Schilderwerk achterzijde 2025, voorzijde 2020
• Betaald parkeren met vergunning (ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst)
• Oplevering in overleg
• Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (ouder dan 30 jaar)
• Recent bouwtechnisch rapport beschikbaar
• Tuinafmetingen gebaseerd op kadastrale kaart