De Goejestraat 48

Deze sfeervolle jaren ’30 woning met dakopbouw aan de rustige Goejestraat in de kindvriendelijke Rijndijkbuurt combineert charme met praktische voorzieningen en een ideale ligging. Met drie slaapkamers, een fraai aangelegde achtertuin en een totale vloeroppervlakte van 75m² biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel leven, op slechts korte afstand van het historische centrum van Leiden. De woning is goed onderhouden en beschikt over moderne voorzieningen, terwijl de buurt uitstekend geschikt is voor gezinnen dankzij de nabijheid van scholen, sportverenigingen en groen.

De entree van de woning straalt direct een warme en uitnodigende sfeer uit, met een verzorgde hal die voorzien is van een meterkast en een modern toilet. Vanaf hier betreden je de lichte, sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, een trapkast en een fraaie erker aan de voorzijde. De openslaande deuren openen de ruimte naar de heerlijke achtertuin, die direct toegang biedt tot de buitenwereld.

Aansluitend vind je de semi-open, lichte keuken, die modern is ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven/magnetron, 4-pits gasfornuis en een ingebouwde afzuigkap. De keuken biedt bovendien veel kastruimte voor een praktische en opgeruimde indeling.

De royale, zonnige achtertuin op het oosten is een waar buitenleven genieten, met twee terrassen – één direct aan de woning en één achterin – die op elk moment van de dag een fijne plek bieden om te zitten. De tuin is voorzien van mooie beplanting en dankzij de aanwezige bomen zijn er voldoende schaduwplekken. Via zowel de keuken als de woonkamer bereik je deze groene oase, die ook een achterom en een stenen berging met elektra achterin heeft.

Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een grote inbouwkast, en een tweede (slaap)kamer aan de voorzijde met een kunststof dakkapel. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, natuurlijke ventilatie, inbouwspots, een wastafelmeubel met spiegelkast en een zwevende kast, wat zorgt voor een frisse en functionele ruimte.

De tweede verdieping biedt een zeer royale kamer met balkon, waar dankzij de Velux-ramen aan de voorzijde en de hoge ramen aan de achterzijde veel licht binnenstroomt. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren en beschikt aan de voorzijde over knieschotten met extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de cv-ketel, een Nefit uit 2016, die zorgt voor een efficiënte verwarming van de woning.

De Goejestraat ligt in een fijne buurt, op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden met zijn grachten, restaurants, winkels en musea. In de directe omgeving vind je kinderopvang, basis- en middelbare scholen, diverse sportverenigingen zoals hockey, tennis en voetbal, en het groene Park Roomburg. De NS-stations Lammenschans en Leiden Centraal zijn op respectievelijk 5 en 10 minuten fietsen bereikbaar, en de uitvalswegen A4/N11 liggen eveneens binnen handbereik.

Voor parkeren is een betaalde vergunning beschikbaar voor ongeveer €61 per jaar, zonder wachtlijst, en er zijn mogelijkheden voor bezoekersvergunningen.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1941
• Beschermd stadsgezicht
• Gebruiksoppervlakte wonen: 64m² (totale oppervlakte inclusief dakopbouw: 75m²)
• Gebouw gebonden buitenruimte: 2m² (balkon)
• Overige inpandige ruimte: 15m² (door hoogte 2e verdieping dakopbouw 1,97m)
• Inhoud: 274m³
• Perceeloppervlakte: 88m²
• CV-ketel Nefit, bouwjaar 2016
• Nieuwe kunststof pui achter begane grond (2023)
• Kunststof voordeur, keukendeur en schuurdeur vervangen in 2024
• Overal dubbel glas
• Meterkast 4 groepen (Smelt)
• Oplevering in overleg
• Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule