Van 't Hoffstraat 40-A

Deze sfeervolle jaren ’30 bovenwoning in de Professorenwijk biedt ruimte, karakter en een ideale ligging voor studenten én gezinnen. Met vier slaapkamers, een balkon, een berging en een kamerverhuurvergunning is deze woning een slimme investering. Het woonoppervlak van 86 m² blijkt zelfs 94 m² te zijn als je de slaapvides meetelt – een verrassende hoeveelheid ruimte in deze prijsrange.

De indeling van de woning straalt een warme, tijdloze uitstraling uit, met talloze details die het verschil maken. De fraaie glas-in-lood ramen en dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel licht en extra ruimtelijkheid, terwijl de erker in de voorste slaapkamer en het balkon aan de oostzijde met uitzicht op groen een ongekende levenskwaliteit bieden. De woonkamer, gesitueerd aan de achterkant, is licht en ruim en biedt via openslaande deuren direct toegang tot het balkon.

De gesloten keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser en koel/vriescombinatie, is praktisch ingericht en sluit naadloos aan op het buitenleven.

Op de tweede verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee met een dakkapel en een wastafelmeubel, en een derde ruime en zonnige kamer aan de voorzijde. De badkamer is royaal van formaat en beschikt over een inloopdouche met glazenwand, mechanische ventilatie en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De lange overloop op deze verdieping biedt bovendien toegang tot een entresol, momenteel in gebruik als slaapgedeelte, wat extra flexibiliteit biedt.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. De Van ’t Hoffstraat ligt in een rustige, gezellige buurt met alle voorzieningen op loopafstand, zoals buurtwinkels, sportfaciliteiten en het uitgestrekte Polderpark Cronesteyn. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het historische centrum van Leiden, waar je kunt genieten van levendige terrassen, boetieks en culturele hoogtepunten. De uitvalswegen A4 en N11 zijn snel bereikbaar, evenals station Lammenschans, waardoor reizen naar Den Haag, Amsterdam of Utrecht een fluitje van een cent is.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1936 en ligt in een beschermd stadsgezicht. Het gebruikte woonoppervlak bedraagt 86 m², met een extra 8 m² inpandige ruimte (entresol) en 5 m² buitenruimte (balkon). Daarnaast is er een 2 m² berging op de begane grond.

De inhoud van de woning is 367 m³, en de CV-ketel (Remeha, 2021) is modern en energiezuinig. De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 90,--. Er is gedeeltelijk dubbelglas aanwezig en de meterkast is voorzien van 6 groepen en een aardlekschakelaar.

Parkeren is mogelijk met een vergunning (ca. € 61,-- per jaar, geen wachtlijst). Voor woningen ouder dan 30 jaar geldt een standaard asbest- en ouderdomsclausule, en er is een niet-bewoningsclausule van toepassing. Oplevering geschiedt in overleg.