Buys Ballotstraat 12

Een sfeervol jaren ’30 huis in de geliefde Professorenwijk, waar karakter en modern comfort samenkomen

Dit bijzondere jaren ’30 pand in de Professorenwijk is een waar juweeltje: een woning die de warme uitstraling van de bouwperiode behoudt, terwijl het recentelijk is gemoderniseerd met hoogwaardige isolatie, vloerverwarming en een compleet vernieuwde badkamer. Met ruimte voor twee slaapkamers, een multifunctionele tweede verdieping, een zonnige achtertuin en alle moderne gemakken, biedt deze woning het beste van twee werelden.

De begane grond ademt een sfeervolle, lichte uitstraling dankzij de karakteristieke jaren ’30 erker in de woonkamer, die niet alleen voor charme zorgt maar ook voor een prettige hoeveelheid daglicht. De woonruimte loopt naadloos over in de semi-open keuken, die is voorzien van lichte fronten, een donker werkblad en hoogwaardige apparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De begane grondvloer is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam klimaat het hele jaar door. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de beschutte achtertuin, waar ruimte is voor een gezellige zit- of eethoek.

Ook de entree met vernieuwde meterkast en modern toilet met fonteintje straalt net als de rest van het huis een verzorgde indruk uit.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een apart toilet. De voorste slaapkamer is voorzien van een dakkapel, die extra licht en ruimtelijkheid biedt. De achterste slaapkamer beschikt over airconditioning en geeft toegang tot het balkon van circa 6,3 m², een fijne plek om even te genieten van het buitenleven.

De badkamer, in 2021 volledig vernieuwd, is een hoogtepunt met een ligbad, separate regendouche, dubbele wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. De rustige kleurstelling en zwarte kranen geven de ruimte een tijdloos maar modern karakter.

De tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden dankzij de in 2023 geplaatste grote dakkapel. Momenteel ingericht als werk- of studieruimte, kan deze verdieping eenvoudig worden aangepast naar extra slaapkamers of een combinatie van slaap- en werkkamers. De ruimte beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals een voorbereiding voor warm water – ideaal voor het realiseren van een extra wastafel. Via een vlizotrap is er bovendien toegang tot een praktische vliering voor extra opbergruimte.

De achtertuin is een heerlijke oase van rust, ondanks de noordelijke oriëntatie. Door de ligging en omringende bebouwing krijgt de tuin toch voldoende zon, waardoor u hier volop kunt genieten van uw privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en groene borders en biedt ruimte voor een gezellige zitplek. Achterin vindt u een berging en een praktische achterom, perfect voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen.

De Professorenwijk is een van de meest geliefde wijken van Leiden, met sfeervolle straten, karakteristieke architectuur en veel groen. De Buys Ballotstraat heeft een prettige, kindvriendelijke uitstraling en biedt alles wat u nodig heeft binnen handbereik: buurtwinkels, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op loopafstand. Ook het NS-station Leiden Lammenschans is gemakkelijk bereikbaar.

Voor wie van natuur houdt, liggen Park Roomburg en Polderpark Cronesteyn op fietsafstand, terwijl de historische binnenstad van Leiden met haar winkels, restaurants en culturele voorzieningen snel bereikbaar is. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Utrecht uitstekend te bereiken.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1936
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 87,4 m²
• Bruto inhoud: circa 324 m³
• Perceeloppervlakte: circa 78 m²
• Energielabel: C
• Vraagprijs: € 589.000,- k.k.
• Oplevering: in overleg
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op NEN 2580-meetrapportage.