Hoge Rijndijk 182-A

Deze ruime bovenwoning aan de Hoge Rijndijk biedt met 90 m² woonoppervlak en een groot dakterras van 32 m² een unieke kans om een woning volledig naar eigen smaak te moderniseren. De hoekligging zorgt voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel, terwijl de locatie op korte fietsafstand van de Leidse binnenstad ideaal is voor wie van stedelijk leven houdt.

De woning is gesitueerd op de eerste en tweede verdieping en begint met een eigen entree op de begane grond, waar direct de meterkast en de trap naar boven te vinden zijn. Op de overloop vind je het toilet, dat toegang geeft tot de lichte, L-vormige woonkamer met grote ramen die uitzicht bieden op zowel de Hoge Rijndijk als de Kettingstraat. De ruimte is perfect voor een royale zit- en eethoek en nodigt uit om te genieten van de daglichtinval.

Aansluitend ligt de keuken, die momenteel eenvoudig is uitgevoerd maar volop mogelijkheden biedt voor een moderne, open opstelling of zelfs een kookeiland. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken loop je direct het dakterras op, een zeldzame buitenruimte van formaat waar je tijdens de warmere maanden heerlijk kunt ontspannen.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met een prettige lichtinval, geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De eenvoudig uitgevoerde badkamer is voorzien van een douche en wastafel en biedt alle ruimte voor een persoonlijke inrichting. Via de overloop heb je toegang tot de bergvliering, een praktische bergruimte voor spullen die je niet dagelijks gebruikt.

De locatie aan de Hoge Rijndijk is niet alleen sfeervol, maar ook uiterst functioneel. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de gezellige terrassen aan de Nieuwe Rijn, de winkels in de Haarlemmerstraat en de levendige straatjes van het centrum. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en buurtwinkels in de buurt, terwijl scholen, kinderopvang en sportverenigingen eveneens goed bereikbaar zijn. Ook de stations Leiden Centraal en Leiden Lammenschans liggen op fietsafstand, net als de A4 en N11 voor wie snel de stad uit wil.

De woning is beschikbaar voor € 399.000,- k.k. en wordt opgeleverd in overleg. Voor meer informatie, waaronder een eigen website met uitgebreide foto’s en documentatie, kun je de brochure downloaden. Kom gerust langs en laat je verrassen door deze bijzondere woning in een van de meest gewilde wijken van Leiden.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1920
• Energielabel: G
• NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar
• Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule
• Nimmer bewoon clausule is van toepassing
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief
• Van toepassing zijn de NVM voorwaarden