Aletta Jacobslaan 28

Wonen aan de Oude Rijn: een unieke combinatie van ruimte, rust en water

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met een panoramisch uitzicht over de Oude Rijn, waar het kabbelende water en de voorbijvarende boten een dagelijkse verrassing vormen. Deze royale herenwoning aan de Aletta Jacobslaan in Leiden biedt precies dat – en nog veel meer. Met een woonoppervlakte van circa 153 m², een inpandige garage van circa 18 m² en een eigen parkeerplaats op het terrein, is dit een woning die zowel ruimte als comfort biedt. Energielabel A en 10 zonnepanelen maken het huis niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam.

Een locatie als deze, midden in het geliefde Waardeiland, is zeldzaam – en deze woning weet dat perfect te benutten.

Een woonervaring met uitzicht

De representatieve entree met hal en meterkast leidt direct naar de ruime woonkamer, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en de vernieuwde schuifpui naar de tuin een open verbinding met de buitenwereld creëert. Het hart van de ruimte vormt een sfeervolle houtkachel, die warmte en gezelligheid uitstraalt, terwijl het uitzicht over de Oude Rijn elk moment uniek maakt. De open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, sluit naadloos aan op de woonruimte en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop, een separaat toilet met fontein en drie goed bemeten slaapkamers. De complete badkamer met ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafelmeubel is netjes onderhouden en biedt volop privacy. De achterste slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, terwijl de twee voorste slaapkamers elk een wastafel hebben – een zeldzame luxe die dagelijks comfort vergroot.

De tweede verdieping is eveneens royaal ingericht: een voorzolder met dakraam biedt ruimte voor de cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur, maar ook voor een vierde slaapkamer die dankzij de indeling zelfs uitbreidbaar is tot een vijfde slaapkamer of werkruimte. Deze verdieping ademt ruimte en mogelijkheden – ideaal voor wie extra leef- of opslagruimte wilt creëren.

Praktische voorzieningen en duurzaamheid

De inpandige garage is breder dan gebruikelijk en biedt naast parkeergelegenheid voor een auto ook volop ruimte voor fietsen, opslag of een hobbyruimte. Op het eigen terrein van 117 m² bevindt zich bovendien een privée parkeerplaats, zodat u altijd over voldoende ruimte beschikt. Gratis parkeren op het eiland is een extra pluspunt in deze populaire wijk.

De woning is met zorg onderhouden en vormt een uitstekende basis voor modernisering naar eigen wens. In 2021 zijn alle kozijnen vervangen (behalve het Velux dakraam, dat in 2015 werd vervangen en dubbel glas heeft), en alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing. Ook de voordeur en schuurdeur werden recentelijk in 2026 vervangen. Buiten bevindt zich een buitenkraan in de achtergevel, wat extra handig is voor onderhoud of tuinwerkzaamheden.

Waardeiland: rust, water en centrale ligging

Deze woning ligt in Waardeiland, een rustige, waterrijke en veilige woonwijk die geliefd is bij zowel gezinnen als internationale bewoners. De centrale ligging maakt Leiden, het Centraal Station, Station Lammenschans en het Bio Science Park binnen handbereik. Ook de A4 (Amsterdam/Schiphol – Den Haag) en de N11 (Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn) zijn snel bereikbaar, waardoor uitstapjes en pendelen eenvoudig zijn.

In de omgeving vindt u diverse scholen, van basisonderwijs tot voortgezet onderwijs, en het prachtige gebied rond de Kagerplassen en het Groene Hart nodigt uit tot fiets- en wandeltochten.

Een uitnodiging om te ontdekken

Een woning als deze onderscheidt zich niet alleen door haar royale afmetingen, maar vooral door haar unieke ligging aan het water. Hier komt rust samen met levendigheid, ruimte met karakter – en een uitzicht dat iedere dag weer verrast. Wilt u deze woning zelf ervaren? Kom dan langs tijdens het Open Huis op:

• 3 oktober a.s. tussen 11.00 en 15.00 uur
• 10 oktober a.s. tussen 11.00 en 15.00 uur

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 10,00 per maand. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. Servicekosten zijn niet van toepassing.

Bodemverontreiniging en asbest zijn niet bekend. Wel is er een funderingsrisico-indicator toegewezen (A t/m E) via FunderMaps, gebaseerd op funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. Deze indicator is informatief en geeft geen garanties over de feitelijke staat van de fundering. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om bij twijfel een eigen funderingsonderzoek te laten uitvoeren.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud op de fundering, wat in de toekomst mogelijk aandacht vereist.