Meerburgerkade 9

Een hoekwoning met ruimte, licht en groen – uw nieuwe thuis in de geliefde wijk Meerburg

Stel u voor: een hoekwoning uit 1950 met 170 m² eigen grond, waar de zon door drie zijden schijnt en de tuin zich als een groene oase aan het huis vastklamp. Deze woning biedt vier slaapkamers, een open, lichte woonkamer met een centraal eilandkeuken en een zonnige achtertuin met terras, gazon en een ruime berging. Praktisch, ruim en vol karakter – perfect voor wie van open wonen houdt en toch alle privacy wil. En met de binnenstad van Leiden op fietsafstand, bent u in geen tijd in het hart van de stad.

Een woonkamer die het licht viert – en de tuin omarmt

De begane grond is een meesterwerk van ruimtelijke indeling, waar de hoekligging zijn magie ontplooit. De woonkamer, voorzien van ramen aan drie kanten, voelt vrij en luchtig dankzij de openslaande deuren naar de tuin. Hier kunt u genieten van het uitzicht op het groen terwijl u ontspant in de zithoek met een strakke, horizontale sierhaard als rustpunt. De lichte houtlookvloer loopt door naar de keuken en het eetgedeelte, waardoor alles één soepele beweging vormt.

De keuken is het hart van deze woning: een ruim eiland scheidt koken en wonen zonder ze van elkaar te isoleren. Met een geïntegreerde combioven, magnetron en spoelbak in het eiland, plus een hoge kastenopstelling met roestvrijstalen accenten, is hier volop werkruimte. Het beige werkblad en witte fronten houden het geheel tijdloos en helder.

Aan de tuinzijde staat een grote eettafel, perfect geplaatst bij de dubbele deuren die de binnen- en buitenruimte verbinden. Vanuit de keuken stap je direct het houten terras op, dat zich uitstrekt over een groot deel van de achtergevel – ideaal voor ontbijten in de zon of avondborrels met uitzicht op het gazon.

Achter het terras ligt een beschutte tuin met volwassen beplanting, waar de hoekligging voor een uniek gevoel van privacy zorgt. Een overkapping van circa 2,80 meter diep biedt een tweede buitenplek, geschikt voor een royale zitbank of houtopslag. Aan het einde van de tuin staat een stenen berging, waar fietsen, gereedschap en kinderwagens veilig uit het zicht zijn opgeborgen. En aan de voorzijde? Een diepe voortuin met eigen oprit, zodat uw auto altijd een plekje heeft.

Praktische slaapkamers en een badkamer vol licht

Op de eerste verdieping wacht een flexibele indeling met drie slaapkamers en een ruimtevolle badkamer. De grootste kamer, met een brede raampartij, is ideaal voor een tweepersoonsbed en extra meubilair. De andere kamers zijn smaller maar even functioneel – perfect als kinderkamers, werkruimtes of hobbyplekken. Één kamer is al ingericht als thuiswerk- en sportruimte, wat laat zien hoe veelzijdig deze etage is.

De badkamer is een ruime, lichte ruimte met grote witte wandtegels, grijs- en houttinten, en een brede inloopdouche met glazen afscheiding. Een wastafelmeubel met spiegel, wandcloset en handdoekradiator maken het gebruik comfortabel. Twee ramen zorgen voor voldoende daglicht, zodat de ruimte altijd fris aanvoelt.

De tweede verdieping: extra ruimte voor wie dat nodig heeft

De trap leidt naar de tweede etage, die momenteel is ingericht als slaap- en gebruiksruimte. Deze open, lichte verdieping met schuine dakvlakken en dakramen biedt ruimte voor een extra slaapkamer, een tienerruimte of een werkplek. De vloer loopt door, net als de rustige afwerking, waardoor het een prettige uitbreiding van de woonruimte vormt. Boven is ook plaats voor een wasmachine, droger en CV-ketel, zodat alles op één plek zit.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1950
• Woonoppervlakte: 117 m² (NEN 2580)
• Perceeloppervlakte: 170 m²
• Energielabel: C
• Zonnepanelen: 9 stuks aanwezig
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementsrecht)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Bodemonderzoek: Een vloerinspectie van de houten fundering-vloer is uitgevoerd en het rapport is beschikbaar in de presentatie.
• Bouwtechnische keuring: Uitgevoerd en beschikbaar in de presentatie.
• Ouderdoms- en asbestclausule: Van toepassing (standaard bij woningen ouder dan 30 jaar)
• Vraagprijs: € 650.000,- k.k. | Oplevering: in overleg

Meerburg: groen, dichtbij de stad en perfect verbonden

Meerburgerkade 9 ligt in de groene wijk Meerburg, waar de stad nooit ver weg is maar de sfeer toch rustig en ruim aanvoelt. Brede straten, water en veel groen bepalen het straatbeeld, terwijl u binnen no-time in het historische centrum van Leiden bent – per fiets, met de bus of met de auto via de A4, N11 en N434. Voor dagelijkse boodschappen, scholen en kinderopvang hoeft u niet ver. Wie van buitenlucht houdt, vindt Park Matilo en Polderpark Cronesteyn op loop- of fietsafstand.

Laat u verrassen door deze unieke hoekwoning – met ruimte, licht en een tuin die bij het huis hoort. Neem een kijkje en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. De woning is ook te bekijken via een eigen website met foto’s, tools en documentatie. Wij kijken uit naar uw bezoek!