Balistraat 60

Deze sfeervolle jaren ’30 eengezinswoning van maar liefst 105 m² biedt ruimte, licht en comfort in een rustige woonomgeving, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Met vijf slaapkamers, een royaal dakterras op het westen en een heerlijke achtertuin waar je eindeloos kunt genieten van de zon, is dit een woning die uitnodigt tot een zorgeloos leven. De unieke ligging naast een afsluitbare poort zorgt ervoor dat de eerste en tweede verdieping extra ruim aanvoelen, alsof je in een groter huis woont dan de maten doen vermoeden.

De begane grond ademt een warme, gastvrije sfeer met een ruime en lichte woonkamer die wordt verrijkt door prachtige glas-in-loodramen aan de voorzijde. Onder de trap vind je een gezellige nis met twee vaste kasten, perfect voor extra opbergruimte zonder dat het ten koste gaat van de openheid. Via een doorloop bereik je de moderne keuken, die volledig is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, vaatwasser, grote koelkast, gaskookplaat met afzuigkap en een Quooker voor direct kokend water.

De vloerverwarming en kickspace plintverwarming zorgen voor een comfortabele temperatuur, zelfs op koude dagen. Achter de keuken ligt een modern zwevend toilet en een deur die toegang geeft tot de achtertuin, waar je kunt genieten van een overdekte fietsenstalling, een afsluitbare berging en meerdere zitplekken. De tuin is een oase van rust met fraaie beplanting, waaronder een appelboom die in het seizoen voor sfeer en kleur zorgt.

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met vier slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als was- en droogruimte. Vanuit deze kamer loop je direct het zonovergoten dakterras op, een perfecte plek om de dag af te sluiten met een glas wijn of een goed boek. De moderne badkamer is een waar genot met een inloopdouche, een wastafelmeubel met lange kast en spiegelkast, een tweede toilet, een designradiator en vloerverwarming voor extra comfort.

De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco en een ingebouwde kledingkast, terwijl de twee voorste slaapkamers ruimte bieden voor kasten en persoonlijke inrichting.

De tweede verdieping is een ware verrassing met een spaarzame voorzolder die voorzien is van een Velux-raam, de CV-opstelling, de omvormer voor de zonnepanelen en veel extra bergruimte achter de knieschotten. Hier vind je ook een ruime slaap- of studeerkamer met een dakkapel aan de voorzijde, een wastafel en nog meer bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt de perfecte mogelijkheid om een eigen thuisbasis of werkkamer in te richten.

De woning is voorzien van dubbelglas aan de voorzijde, dakisolatie en een CV-ketel uit 2015, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel klimaat. Met acht zonnepanelen en een energielabel D ben je goed voorbereid op de toekomst. De meterkast is uitgerust met vijf groepen, inclusief een groep voor de zonnepanelen, en er zijn buitenstopcontacten voor verlichting aanwezig. Parkeren is mogelijk met een vergunning voor ongeveer €61 per jaar, zonder wachtlijst.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1939 en heeft een inhoud van 371 m³ op een perceel van 126 m², met 8 m² gebouwgebonden buitenruimte (dakterras). Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. De oplevering vindt in overleg plaats.