Herensingel 49

Verliefd op Leiden: dit is wonen aan de Herensingel, waar elke dag voelt als een feestje. Voor je ligt een karaktervolle woning uit 1895 met vier royale slaapkamers en twee moderne badkamers, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten dankzij de grote ramen met uitzicht op de singel. De Zijlpoort in de verte en de groene singel vormen je dagelijkse uitzicht, terwijl de historische sfeer van Leiden je omringt.

Loop naar het centrum voor gezellige cafés en restaurants, of stap op de fiets richting het station, scholen of uitvalswegen – alles is binnen handbereik. Deze woning is niet alleen een thuis, maar een levensstijl.

De begane grond verwelkomt je met een uitnodigende hal die direct doorloopt naar de ruime woonkamer, waar het zonlicht door de grote ramen naar binnen stroomt. Hier is ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eettafel, perfect voor gezellige avonden met vrienden of familie. De aangrenzende keuken is praktisch ingericht en geeft toegang tot zowel de berging of wasruimte als de achtertuin, je eigen groene oase midden in de stad.

Hier kun je genieten van een barbecue, ontbijt in de zon of een borrel onder de avondhemel, terwijl de schuur ruimte biedt voor fietsen en opslag.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer, ideaal voor een groeiend gezin of als gastenverblijf. De tweede verdieping herbergt nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer, compleet met moderne afwerking. De woning combineert dus niet alleen ruimte en comfort, maar ook de mogelijkheid om je eigen stempel te drukken.

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een nieuwe CV-ketel uit 2025, en deels is er vloerverwarming aanwezig voor extra comfort. Met een gebruiksoppervlak van ca. 138m2, een inhoud van ca. 488m3 en een perceel van 124m2 biedt deze woning alles wat je nodig hebt. De oplevering is in overleg en kan snel plaatsvinden, zodat je snel kunt genieten van je nieuwe thuis.

Belangrijke details

De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule, niet zelf bewoond clausule en asbestclausule bevatten. De tekst van deze clausules is op aanvraag beschikbaar. Voor vrijblijvend hypotheekadvies kun je terecht bij DOEN Adviesgroep, die je volledig begeleidt van financieringsaanvraag tot verzekeringen. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt, wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren om een NVM makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces.