Gabriël Metzustraat 33

Stadswoonlust met zon, ruimte en een veilige speelomgeving voor het hele gezin

Stel je voor: een moderne, energiezuinige eengezinswoning in het groene hart van Leiden, waar je met vijf slaapkamers en een royale zolderverdieping kunt genieten van alle comfort. Zonovergoten tuin op het zuiden, een kindvriendelijke buurt met speeltuin voor de deur en een rustige ligging die toch binnen handbereik is van het bruisende stadsleven. Deze woning, gebouwd in 2015 met energielabel A+, combineert duurzaamheid, ruimte en een perfecte locatie – ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan rust, bereikbaarheid en een tuin waar je echt van kunt genieten.

Een begane grond vol licht, warmte en praktische details

Via de ruime entree met schoenenkast en meterkast stap je direct binnen in een woning die van binnenuit straalt. De moderne keuken is een kookparadijs: uitgerust met Siemens-inbouwapparatuur – van inductiekookplaat en combi-oven met stoomfunctie tot vaatwasser en koel-vriescombinatie – en voorzien van een Quooker voor direct heet water. Met voldoende kastruimte en vrij uitzicht voel je je hier direct thuis.

Achterin de keuken sluit de ruime woonkamer aan, waar een comfortabele zithoek en eethoek elkaar perfect aanvullen. Dankzij de PVC-vloer met vloerverwarming is het hier altijd aangenaam, en met de openslaande deuren naar de tuin stap je bij mooi weer direct buiten – alsof je in een buitenluchtbad zit.

De recent aangelegde tuin is een echte aanwinst: bestraat, voorzien van kunstgras en een buitenkraan, en met een houten berging met elektra. Een achterom zorgt ervoor dat de tuin ook praktisch bereikbaar is, terwijl het afgesloten gemeenschappelijke binnenterrein met elektrische poort en drie fietshekken extra veiligheid en gemak biedt. Voor dit voorziening betaal je slechts €10,- per maand aan de VvE.

In de zomer zetten bewoners met kinderen de poort graag open, zodat de buurtkids samen kunnen spelen – een speelgelegenheid voor de deur is immers een van de grootste pluspunten van deze wijk.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping, allemaal met privacy en licht

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde met uitzicht en twee aan de achterzijde met horren en screens voor extra privacy en zonbescherming. De laminaatvloer en de centrale ligging maken deze verdieping zowel functioneel als comfortabel. De badkamer, gelegen aan de overloop, is praktisch ingericht met een wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en radiator – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen dag.

De royale zolder: extra ruimte met karakter

De zolderverdieping is een echte parel: met twee extra slaapkamers en een vliering komt het totaal op vijf slaapkamers in deze woning. De zolder is voorzien van laminaatvloer en praktische schotten voor opslag, terwijl twee kunststof dakkapellen – een aan de voorzijde en een royale aan de achterzijde – het ruimtegevoel vergroten. De dakkapellen, geplaatst in 2019, zorgen voor voldoende daglicht en zijn voorzien van isolerende beglazing.

Op de overloop vind je de wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie, zodat alles op zijn plek zit.

Een locatie die alles biedt: groen, gezellig en goed bereikbaar

Deze woning ligt in Groenoord, een kindvriendelijke wijk aan de rand van Leiden waar je direct kunt genieten van de natuur, maar toch binnen tien minuten fietsen in het historische stadscentrum bent. Speeltuinen, basisscholen, winkels en sportverenigingen zijn op loop- of fietsafstand, terwijl de A4, A44 en N206 voor snelle verbindingen naar het landelijke gebied of de stad zorgen. Of je nu forenzert, met de kinderen wilt spelen of gewoon van een zonovergoten tuin wilt genieten – deze woning biedt het allemaal.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2015
• Energielabel: A+
• Vijf slaapkamers, waarvan twee op de zolderverdieping
• Royale zolder met twee dakkapellen (geplaatst in 2019)
• Stadsverwarming via Vattenfall
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• Moderne keuken met Siemens-inbouwapparatuur en Quooker
• Achtertuin op het zuiden met berging, achterom en buitenkraan
• Afgesloten binnenterrein met elektrische poort en fietshekken (VvE-bijdrage: €10,- per maand)
• Maximaal twee bewonersparkeervergunningen en een bezoekersparkeervergunning mogelijk

Is dit de woning die je zoekt? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – deze woning verdient het om persoonlijk te ontdekken!