Marnixstraat 6-A

Deze ruime 5-kamer eengezinswoning op een ideaal gelegen A-locatie in Leiden is een unieke kans om uw droomhuis volledig naar eigen smaak te creëren. Net buiten de historische Singels, op loopafstand van het Centraal Station, het LUMC, diverse scholen, winkels en horeca, combineert deze woning een bruisende omgeving met de rust van een achtertuin op het westen. Met een zonnige tuin van ca. 23 m², een berging en achterom biedt het huis volop mogelijkheden voor renovatie en persoonlijke invulling, perfect voor wie graag met beide handen aan de slag gaat.

De entree van de woning opent zich naar een lichte doorzonwoonkamer van ca. 31 m², waar een sfeervolle open haard de ruimte een warme uitstraling geeft. Via de hal met meterkast bereikt u deze woonkamer, die direct aansluit op de afgesloten keuken met gasfornuis, afzuigkap en spoelbak. Een loopdeur leidt vanuit de keuken naar de achtertuin, terwijl de tweede hal u doorverwijst naar het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

De indeling is praktisch en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel dagelijks leven, met een doordachte opzet die gemakkelijk aan te passen is aan moderne wensen.

Op de eerste verdieping vindt u een royaal overloopgebied dat toegang geeft tot twee ruime slaapkamers, een kleinere derde slaapkamer en de badkamer van ca. 7 m². Deze badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor een wasmachine, waardoor het een functionele ruimte is die weinig aanpassingen vereist. Via een afgesloten trapopgang komt u op de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer zich bevindt.

Deze zolderverdieping is voorzien van een dakraam, een eenvoudig keukenblok, een schouw, een inbouwkast en bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor extra opslag of een gezellige zithoek.

De beschutte achtertuin ligt gunstig op het westen en biedt volop mogelijkheden om uw eigen buitenparadijs te creëren. Met een stenen berging en achterom is de tuin van ca. 23 m² zowel praktisch als sfeervol, hoewel er wat liefde en aandacht voor nodig is om hem tot volle bloei te brengen. Voor de handige koper is dit juist een voordeel: renoveer, vernieuw en geef deze woning uw persoonlijke touch, op een locatie die in Leiden zijn weerga niet kent.

Belangrijke details

In de koopakte worden de niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen. Er is geen vragenlijst en geen lijst van zaken aanwezig. Er is de mogelijkheid voor een parkeervergunning voor bewoners.